लीज और रेंटल एग्रीमेंट - एक सिंहावलोकन
एक पट्टा वह होता है जहां एक संपत्ति का मालिक (पट्टेदार) अपनी स्वामित्व वाली संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति या किरायेदार (पट्टेदार) को एक विशेष अवधि के लिए किराए पर देने के लिए सहमत होता है। पट्टेदार को संपत्ति के उपयोग के लिए एकमुश्त भुगतान या आवधिक भुगतान की एक श्रृंखला करनी होती है। इस तरह की व्यवस्था को संभव बनाने वाले समझौते को लीज एग्रीमेंट के रूप में जाना जाता है। इस समझौते में संपत्ति का उपयोग करने की शर्तें और उस समय की अवधि को शामिल किया गया है जिसके लिए ऐसी संपत्ति किराए पर ली गई है।
एक किराये का समझौता भी समान होता है जहां एक संपत्ति का मालिक (मकान मालिक) दूसरे व्यक्ति (किरायेदार) को अस्थायी कब्जा देता है। लीज एग्रीमेंट के विपरीत, रेंटल एग्रीमेंट छोटी अवधि के लिए होता है और पजेशन का भुगतान मासिक आधार पर किया जाता है। समझौते की शर्तें, उपयोग और भुगतान विवरण मकान मालिक और किरायेदार द्वारा तय किए जाते हैं।
यह ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि किसी भी समझौते में पट्टेदार-पट्टेदार और जमींदार-किरायेदार के अधिकार प्रभावित नहीं होते हैं। समझौता ऐसा होना चाहिए कि दोनों पक्ष नियम और शर्तों से संतुष्ट हों। इस प्रकार यह सलाह दी जाती है कि आप उन पेशेवरों की मदद लें जो आपके लिए इसे संभालेंगे।
रेंट एंड लीज एग्रीमेंट के लाभ
पट्टा समझौते
- लीज एग्रीमेंट का अर्थ है पट्टेदार के लिए स्थिरता क्योंकि यह एक समय के लिए आय प्रदान करता है।
- पट्टेदार संपत्ति में कम निवेश के साथ व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग कर सकता है।
- पट्टे के माध्यम से, पट्टेदार के पास उधार लेने के लिए बैंकों और वित्तीय संस्थानों पर निर्भर किए बिना अपनी संपत्तियों को वित्तपोषित करने का साधन होता है। यदि कोई अपनी संपत्ति को गिरवी नहीं रखना चाहता है तो लीजिंग एक महत्वपूर्ण विकल्प है।
- लीज समझौते वास्तविक संपत्ति खरीदने की तुलना में समय बचाने वाले होते हैं जहां बहुत सारी आवश्यकताएं होती हैं। संपत्ति तुरंत पट्टे के माध्यम से उपलब्ध हैं।
- लीज समझौते पट्टेदार और पट्टेदार को कानूनी सुरक्षा प्रदान करते हैं यदि कोई पक्ष समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है।
किराया समझौता
- यह संपत्ति किराए पर लेने वाले मकान मालिक के लिए मासिक आय का एक साधन बन जाता है।
- किरायेदार को रखरखाव और सुविधाओं तक पहुंच जैसे खर्चों से बचना होगा।
- मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक कानूनी संबंध होता है जहां दोनों कुछ जिम्मेदारियों को निभाने के लिए बाध्य होते हैं।
- लीज एग्रीमेंट के समान, रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदारों दोनों को कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, अगर कोई पार्टी समझौते की शर्तों का उल्लंघन करती है।
इसके अलावा, पट्टे और किराये के समझौते भी पते और पहचान के प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं।
रेंटल एंड लीज एग्रीमेंट में क्या शामिल होना चाहिए?
- नाम: दोनों समझौतों में किरायेदारों, मकान मालिक, पट्टेदारों, पट्टेदारों और अधिकृत एजेंटों के नाम शामिल होने चाहिए जो समझौते में शामिल थे।
- संपत्ति विवरण: इसमें संपत्ति का संक्षिप्त विवरण शामिल है जैसे संपत्ति का आकार, कमरों की संख्या आदि। इसे समझौते में शामिल करना बहुत महत्वपूर्ण है।
- किराया राशि: यह वह राशि है जो पट्टेदार/मकान मालिक द्वारा तय की जाती है जिसे किरायेदार/पट्टेदार को संपत्ति का उपयोग करने के लिए भुगतान करना पड़ता है। लीज एग्रीमेंट के मामले में यह अग्रिम या आवधिक हो सकता है। किराया समझौतों में, राशि का भुगतान मासिक किया जाता है। इसमें विलंब शुल्क, छूट अवधि आदि के बारे में जानकारी भी शामिल है।
- भुगतान का प्रकार: यह किराए/पट्टे की राशि के भुगतान के अपनाए गए तरीके को स्पष्ट करता है।
- समाप्ति: इसमें प्रक्रिया और कारण शामिल हैं जहां समझौते की वास्तविक समाप्ति से पहले समझौते को समाप्त किया जा सकता है।
- सुरक्षा जमा: एक सुरक्षा जमा वह जगह है जहां किरायेदार किराए के समझौते के प्रारंभिक चरणों के दौरान मकान मालिक को एक राशि का भुगतान करता है, जो आम तौर पर किराए के बराबर होता है। यह राशि फिर समाप्ति/समापन के बाद वापस कर दी जाती है। समझौते में सुरक्षा जमा से संबंधित एक खंड भी शामिल होना चाहिए।
- नियम और विनियम: ये ऐसी शर्तें हैं जिनका किरायेदार/पट्टेदार को पालन करना चाहिए। इनमें शोर नियम, पालतू नियम आदि शामिल हैं। इसमें नियमों का उल्लंघन करने पर दंड भी शामिल है।
- सुविधाएं और सुविधाएं: पार्किंग सुविधाएं और कपड़े धोने, पानी की आपूर्ति, तैराकी इत्यादि जैसी सुविधाएं यहां सूचीबद्ध हैं।
- मरम्मत और रखरखाव: इसमें मरम्मत कार्य और संपत्ति के रखरखाव का अनुरोध करने की प्रक्रिया शामिल है।
- समझौते में मकान मालिक/पट्टेदार और किरायेदार/पट्टेदार द्वारा सुझाए गए अन्य अनुरोध और शर्तें शामिल हो सकती हैं।
आवश्यक दस्तावेज़
मकान मालिक/पट्टेदार द्वारा
- मकान मालिक की संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण की मूल प्रति।
- हाल ही में लिए गए 2 पासपोर्ट साइज फोटो की कॉपी।
- इसके लिए आवेदन करते समय आधार कार्ड या इसकी रसीद अनिवार्य है।
- सरकार द्वारा जारी कोई भी आईडी प्रूफ- ड्राइविंग लाइसेंस, वोटर आईडी, पासपोर्ट आदि।
- रेंटल एग्रीमेंट जो अनुशंसित मूल्य के स्टांप पेपर पर छपा हो
किरायेदार/पट्टेदार द्वारा
- 2 पासपोर्ट साइज फोटो।
- आधार कार्ड या इसके लिए आवेदन करते समय प्राप्त रसीद। यदि व्यक्ति भारतीय नहीं है, तो उसे मूल पासपोर्ट जमा करना होगा।
- पंजीकरण के लिए किसी अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करने वाली आईडी, फिर एक पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत की जानी चाहिए।
रेंटल और लीज एग्रीमेंट पंजीकृत करने की प्रक्रिया
- चरण 1: समझौते का मसौदा तैयार किया जाना है। इसमें ऊपर बताए गए सभी आवश्यक विवरण शामिल होने चाहिए
- चरण 2: फिर समझौते को विशिष्ट मूल्य के स्टांप पेपर पर मुद्रित करना होगा
- चरण 3: पार्टियों को अपने अंगूठे के निशान, तस्वीरों और पहचान विवरण (पैन) के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।
- चरण 4: समझौते के पंजीकरण के समय दो गवाह मौजूद होने चाहिए। गवाह के हस्ताक्षर भी अनिवार्य
- चरण 5: समझौते पर हस्ताक्षर करने के 4 महीने के भीतर, अनुबंध को उप-पंजीयक के कार्यालय में जमा करना होगा
- चरण 6: किसी भी पार्टी को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा
- चरण 7: सब-रजिस्ट्रार सत्यापन के बाद समझौते की पुष्टि करेगा।
वकिलसर्च क्यों?
कुछ नियम और खंड हैं जिनमें एक आदर्श किराये या पट्टा समझौते में शामिल होना चाहिए। पार्टियों की आवश्यकताओं के अनुसार किराए और पट्टे के समझौते अलग-अलग होते हैं। इस प्रकार उन आवश्यकताओं को एक विशिष्ट तरीके से विस्तृत करना आवश्यक है ताकि कुछ भी छूट न जाए। यदि इस तरह के समझौते किसी पेशेवर की मदद के बिना किए जाते हैं, तो पार्टियों को धोखा दिया जा सकता है या धोखा दिया जा सकता है। इस प्रकार यह सुझाव दिया जाता है कि अनुभवी पेशेवर आपके लिए इन चीजों को संभालें ताकि आपको ऐसे पहलुओं के बारे में चिंता करने की आवश्यकता न हो। वकिलसर्च एक ऐसा संगठन है जो आपकी आवश्यकताओं की तलाश करेगा और आपकी रुचियों और जरूरतों को ध्यान में रखते हुए एक किराए/पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करेगा। ग्राहक-केंद्रित, विश्वसनीय और नैतिक सेवा मानकों के साथ, हम हमेशा आपका समर्थन करने के लिए यहां मौजूद रहेंगे।
नोट: आपके हर मुद्दे या चिंता के लिए, हमारे विशेषज्ञ आपकी स्थिति का आकलन करेंगे और आपको सर्वोत्तम कार्रवाई के बारे में सलाह देंगे।
