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किराया और पट्टा समझौता

एक पट्टा या किराये का समझौता एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसे एक मकान मालिक किराएदार को संपत्ति किराए पर देने से पहले पूरा किया जाना चाहिए। जबकि दोनों समझौते तुलनीय (Comparable) हैं वे समान नहीं हैं और मतभेदों को समझना महत्वपूर्ण है। दोनों के बीच प्रमुख अंतर अवधि (Period) है।

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कैसे किराया और पट्टे समझौते काम करता है ?

किराए और पट्टे के समझौते को एक किरायेदार और मकान मालिक के बीच हस्ताक्षरित (Signed) किया जाता है ताकि अनावश्यक विवादों से बचा जा सके। यह 11 महीनों के लिए पारस्परिक रूप से हस्ताक्षरित है।

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पट्टा क्या है?

पट्टा एक समझौता है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है। यह पट्टेदार को गारंटी देता है जिसे किरायेदार के रूप में भी पहचाना जाता है संपत्ति का उपयोग करता है और पट्टेदार संपत्ति के मालिक या मकान मालिक का समर्थन करता है विनिमय की अवधि के लिए नियमित भुगतान करता है अनुबंध की शर्तों को अपलोड करने में विफल होने पर पट्टेदार (lessee) और मालिक (lessor) दोनों का परिणाम (result) होता है।

लेसर- पट्टेदार उस परिसंपत्ति का मालिक होता है जिसे पट्टेदार को एक समझौते के तहत किराए पर दिया जाता है। यहां पट्टेदार एकमुश्त भुगतान करता है या परिसंपत्ति के उपयोग के बदले में पट्टेदार को आवधिक (Periodical) भुगतान की एक श्रृंखला (Chain) बनाता है।

पट्टेदार (lessee) - पट्टेदार वह व्यक्ति होता है जो भूमि या संपत्ति को पट्टेदार से किराए पर लेता है। उन्हें किरायेदारों के रूप में भी जाना जाता है स्थान के आधार पर अलग-अलग प्रतिबंध हो सकते हैं, जैसा कि वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के मामले में है।

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पट्टा (Lease) समझौता क्या है?

एक पट्टा (Lease) समझौता एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक अनुबंध (contract) होता है जो कुछ समय के लिए संपत्ति को किराए पर देने की शर्तों को कवर करता है आमतौर पर 12 महीने या उससे अधिक। पट्टा समझौते में दोनों पक्षों की जिम्मेदारियां भी शामिल हैं और इसमें यह सुनिश्चित करने के लिए सभी आवश्यक जानकारी शामिल है कि दोनों पक्ष संरक्षित (Protected) हैं।

पट्टे और किराये समझौते के लाभ

बिज़नेस रिलेशनशिप

मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लाभों की रक्षा करता है एक सामान्य समझौता दोनों पक्षों के बीच एक अच्छे व्यापारिक संबंध के लिए महत्वपूर्ण है।

कानूनी सुरक्षा (legal protection)

जब किसी सौदे (Deals) में इतनी बड़ी संपत्ति शामिल होती है तो उसे कानूनी सुरक्षा प्रदान करने वाले दस्तावेज की आवश्यकता होती है अगर विरोधी पक्ष की कोई भी कार्रवाई उसकी शर्तों से इनकार करती है।

पट्टे के समझौते के लाभ

  • चलनिधि या पूंजी पर्याप्तता (Liquidity) - पट्टेदार (holder) परिसंपत्ति (asset) पर पैसा खर्च किए बिना नकदी प्राप्त करने के लिए परिसंपत्ति (asset) का उपयोग कर सकता है। वह पूंजी की जरूरतों के लिए धन नियोजित (Employed) कर सकता है।
  • सुविधा - अचल संपत्तियों के वित्तपोषण (Financing) के लिए पट्टे पर देना आसान है। कोई बंधक या काल्पनिक वस्तु (Imaginary object) की आवश्यकता नहीं है वित्तीय संस्थानों से दीर्घकालिक (Long term) उधार में शामिल प्रतिबंधों ( restrictions) से बचा जाता है। वित्तीय संस्थानों से उधार लेने के मामले में पट्टे पर देने से जुड़ी औपचारिकताएँ (Formalities) बहुत कम हैं।
  • समय की बचत - परिसंपत्ति ऋण (Asset debt) के लिए आवेदन करने , अनुमोदन (Approval) और अनुमोदन की प्रतीक्षा करने , आदि के बिना तुरंत उपयोग के लिए उपलब्ध है।
  • लागत-बचत - लीज किराया कर योग्य आय से घटाया जाता है। पट्टेदार को ऋण निवेश (Debt investment) के मुकाबले दिवालियापन (Bankruptcy ) में कम दायित्व है।
  • पट्टे और किराये के समझौते का उपयोग कब करें ?

  • मालिक या संपत्ति प्रबंधक है जो संपत्ति को एक या अधिक आवासीय किरायेदारों को किराए या पट्टे पर देना चाहता है।
  • किरायेदार एक निश्चित अवधि या आवधिक शर्तों के लिए संपत्ति पर कब्जा बनाए रखेगा
  • जैसे सप्ताह - दर-सप्ताह , महीने से महीने , या साल-दर-साल का कार्यकाल ।
  • आप एक ऐसा समझौता चाहते हैं जो आपकी संपत्ति को लापरवाह किरायेदारों से सुरक्षा जमा, सह-हस्ताक्षरकर्ता, मानक शुल्क और तेज जिम्मेदारियों के विकल्प के साथ बचाता है
  • पट्टे और किराये समझौते के लिए चेकलिस्ट की आवश्यकताएं

  • सभी किरायेदारों के नाम।
  • अधिभोग (Occupancy) की सीमा।
  • किरायेदारी की शर्तें।
  • किराए की राशि निर्दिष्ट (Specified) करनी चाहिए।
  • सुरक्षा जमा और शुल्क।
  • मरम्मत और रखरखाव।
  • किराये या संपत्ति के पट्टे पर प्रवेश।
  • किरायेदार अवैध गतिविधियों पर प्रतिबंध।
  • पालतू जानवरों का भत्ता।
  • मकान मालिक द्वारा अन्य प्रतिबंध।
  • एक रेंटल एग्रीमेंट क्या है ?

    एक किराये का समझौता एक अनुबंध है या एक मालिक के बीच एक समझौता होता है और जो मालिक द्वारा किराए पर ली गई किसी भी चीज़ पर अस्थायी कब्जा प्राप्त करता है। किराये का समझौता किसी भी चीज से संबंधित हो सकता है। यह अचल संपत्ति, वाहन, व्यक्तिगत गुण या चीजें जैसे संगीत वाद्ययंत्र, कपड़े या स्केट्स या जूते, सीडी, डीवीडी, या मशीनों या उपकरणों को खोदने जैसी चीजें हो सकती हैं।

    किराये के समझौते की गणना मासिक आधार के रूप में की जाती है। यह आमतौर पर 11 महीने की छोटी अवधि का व्यवसाय है इन मासिक किराए पर मकान मालिक द्वारा शुल्क लिया जाता है और किरायेदार समझौते की शर्तों (conditions) के अनुसार इसे संभालता (Handles) है।

    किराये का अनुबंध किराये का एक समझौता है जो संपत्ति के मालिक और एक किराएदार के बीच लिखा जाता है जो संपत्ति के अस्थायी कब्जे की इच्छा रखते हैं यह एक पट्टे से अलग है जो एक निश्चित अवधि के लिए अधिक विशिष्ट (Specific) है। समझौते में पार्टियों, संपत्ति, किराये की अवधि, अवधि के लिए किराए की राशि होती है यह आम तौर पर किराये की शर्तों को निर्दिष्ट करने के लिए शामिल लिखित समझौते के रूप में जाना जाता है जो अनुबंध (agreement) कानून के तहत संगठित और प्रबंधित (Organized and managed) होते हैं।

    किराये के समझौते के लाभ

    सुरक्षित अप्रकाशित (अघोषित) व्यय - Securing Unpredicted Expenses

    एक किराये का समझौता एक समझ है जिसमें अनपेक्षित (Unexpected) खर्चों को प्राप्त करते है मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए फायदे हैं।

    अच्छे संबंध

    किराये के समझौते के माध्यम से मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक मजबूत बंधन विकसित होता है क्योंकि फायदे और दायित्वों को सुव्यवस्थित और विशेष रूप से परिभाषित किया जाता है।

    कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है

    यदि शामिल संपत्ति का मूल्य अधिक है तो हमेशा एक कानूनी दस्तावेज की आवश्यकता होती है। इसलिए यह किराये के समझौते के रूप में कानूनी संरक्षण के रूप में कार्य करता है।

    किराये का अनुबंध प्रारूप (Rental contract format)

    किराये का समझौता एक कानूनी दस्तावेज है और इसे मकान मालिक संपत्ति के मालिक और किरायेदार के बीच एक निश्चित अवधि के लिए अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है जिसमें पूर्व-चर्चा किए गए मानदंड और आवश्यकताएं शामिल हैं जिसके तहत किरायेदार के पास संपत्ति का अस्थायी स्वामित्व होता है किराये का समझौता ऑनलाइन भी पाया जाता है जहां आप प्रारूप (format) को पंजीकृत कर सकते हैं और इसके लिए आवेदन कर सकते हैं।

    इस समझौते के बाद मकान मालिक और किरायेदार दोनों का पालन करना होता है। इसके अलावा यदि संपत्ति का मालिक चाहे तो समझौते का कार्यकाल बदला जा सकता है अनुबंध या समझौते की शर्तों और आवश्यकताओं को किरायेदार और मकान मालिक के बीच समझ के अनुसार संशोधित किया जा सकता है जब तक पंजीकृत नहीं है यह नोटरीकृत (Notarized) अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है। इसलिए उसी को पंजीकृत करने के लिए किरायेदार को समझौते पर स्टांप शुल्क और रजिस्ट्री शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है।

    किराये के समझौते के लिए सुरक्षा जमा।

    भारत में किरायेदार द्वारा मकान मालिक को सिक्योरिटी डिपॉजिट या एडवांस का भी भुगतान किया जाता है जिसे उस समय वापस करना होता है जब अनुबंध समाप्त हो जाता है । आमतौर पर यह 2 या 3 महीने से लेकर किराए के 10 महीने तक होने का अनुमान है। सिक्योरिटी डिपॉजिट अनुबंध (agreement) पर हस्ताक्षर करते समय प्रदान किए जाते हैं।

    मकान मालिक द्वारा सुरक्षा जमा का एक हिस्सा होता है जो किरायेदार द्वारा फर्नीचर, उपकरण, बिजली, या संपत्ति के कारण किसी भी नुकसान के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। हर्जाने (Damages) के लिए जमानत राशि जमा की जाती है बाद मे मकान मालिक को अनुबंध रद्द होने के समय शेष राशि किरायेदार को वापस करनी होती है

    एक पट्टा और किराये समझौते की सामग्री

    निम्नलिखित बिंदु एक पट्टा समझौते की सामग्री हैं

  • ठेकेदार और पट्टेदार के नाम।
  • संपत्ति का सारांश।
  • किराए की लागत और देय तिथियां , अनुग्रह अवधि (Grace period) , देर से शुल्क।
  • किराए के भुगतान का तरीका।
  • समाप्ति की तारीख से पहले समझौते को समाप्त करने के तरीके और यदि कोई हो तो शुल्क।
  • जमानत राशि और खाता।
  • उपयोगिता पट्टेदार द्वारा सुसज्जित और यदि ऐसी उपयोगिताओं के लिए कम शुल्क , कैसे शुल्क निर्धारित किया जाएगा।
  • परिसर में सुविधाएं और उपकरण जो पट्टेदार उपयोग करने के हकदार हैं जैसे कि स्विमिंग पूल , कपड़े धोने या सुरक्षा प्रणाली।
  • नियम और मार्गदर्शन जैसे पालतू नियम , शोर नियम और उल्लंघन के लिए दंड।
  • यदि उपलब्ध कराई गई पार्किंग रिक्त स्थान सहित पार्किंग सुविधाओं की पहचान।
  • किरायेदारों की मरम्मत के अनुरोध (request) कैसे प्रबंधित किए जाते हैं और आपातकालीन (The emergency ) अनुरोधों के लिए प्रक्रियाएं।
  • एक लीज और रेंटल एग्रीमेंट में शामिल सामान्य शब्द

  • अवधि (Period)- वह समय जिसके लिए पट्टा समझौता प्रभावी होगा।
  • किराया (rent)- पट्टेदार द्वारा मालिक की संपत्ति के बदले में किया गया भुगतान।
  • जमा (deposit)- आवश्यक राशि प्रत्येक जमा का उद्देश्य और लीज अवधि के अंत में जमा की वापसी या समायोजन (Adjustment) के लिए शर्तें।
  • उपयोग की शर्तें (Terms of Use)- वह उद्देश्य जिसके लिए संपत्ति का उपयोग किया जाता है और संपत्ति के उपयोग के संबंध में नियम और शर्तें हैं।
  • उपयोगिताएँ (Utilities) - किराए पर कौन सी सेवाएँ शामिल हैं और कौन सी उपयोगिताओं (Utilities) के लिए किरायेदार जवाबदेह है।
  • बीमा (Insurance) - क्या संपत्ति सुनिश्चित करने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता होती है जो आमतौर पर वाणिज्यिक किराये समझौतों में उपयोग किया जाता है।
  • मरम्मत और रखरखाव (Repair and maintenance) - संपत्ति मालिक या पट्टेदार के नवीकरण (Renewal) और रखरखाव के लिए जिम्मेदार पार्टी।
  • पंजीकरण के लिए मकान मालिक द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेज

  • जमींदार की संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण की मूल प्रति।
  • 2 कॉपी हाल ही में लिए गए पासपोर्ट साइज फोटो।
  • इसके लिए आवेदन करते समय आधार कार्ड या इसकी रसीद अनिवार्य है।
  • कोई भी सरकार द्वारा जारी आईडी प्रमाण- ड्राइविंग लाइसेंस, मतदाता पहचान पत्र, पासपोर्ट आदि।
  • किराये का समझौता जो अनुशंसित (Recommended) मूल्य के स्टांप पेपर पर मुद्रित होता है
  • किरायेदार द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेज

  • 2 पासपोर्ट साइज फोटो।
  • आधार कार्ड या इसके लिए आवेदन करते समय प्राप्त रसीद। यदि व्यक्ति भारतीय नहीं है तो उसे मूल पासपोर्ट जमा करना होगा।
  • पंजीकरण के लिए किसी अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करने वाली आईडी जरूरत होती है फिर एक पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत की जानी चाहिए।
  • FAQs on किराया और पट्टा समझौता

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