भारत में विभिन्न प्रकार के कानूनी कार्य और उनका महत्व

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क्षेत्राधिकार द्वारा प्रत्येक भिन्न के लिए आवश्यकताओं के साथ विभिन्न प्रकार के कर्म हैं। विलेख लेखन में आम तौर पर कोई कानूनी साधन होता है जो ब्याज, अधिकार, संपत्ति आदि को पारित करता है, पुष्टि करता है या पुष्टि करता है। वैध डीड की आवश्यकताएं हैं कि अनुदानकर्ता, भूमि का मूल मालिक गारंटी के लिए अपनी रुचि को बताता है, प्राप्तकर्ता शीर्षक। यह भी महत्वपूर्ण है कि अनुदान देने वाले के पास कानूनी क्षमता होनी चाहिए, जिसका अर्थ यह है कि अनुदान देने वाले व्यक्ति को एक स्पष्ट दिमाग वाला व्यक्ति होना चाहिए और एक वैध आयु के साथ- ज्यादातर जगहों पर कानूनी क्षमता के मानदंडों को पूरा करने के लिए न्यूनतम आयु अठारह है। इसके अलावा, एक काम करने के लिए एक विलेख एक विशेष प्रकार का बाध्यकारी वादा है।

डीड और समझौते के बीच अंतर (Deed vs Agreement)

अनुबंध कानून की बुनियादी बातों की पेशकश और स्वीकृति है- कानूनी रूप से विचार पर बाध्य होना। सहमति एक समझौते के लिए स्टेम बनाती है, पार्टियों को यह दिखाने के लिए विचार करने की आवश्यकता है कि उन्होंने कुछ कार्य करके या वादे के बदले में कुछ प्रदान करके ‘वादा’ खरीदा है। समझौते या अनुबंध के विपरीत, विलेख के लिए विचार की कोई आवश्यकता नहीं है, विचार अनिवार्य नहीं है, एक विचाराधीन विचार की आवश्यकता नहीं है क्योंकि विचार यह है कि विलेख सबसे गंभीर संकेत है कि पार्टियों को बाध्य होने का इरादा है।

डीड के प्रकार

वारंटी दस्तावेज़

इस प्रकार का विलेख बड़े पैमाने पर आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री के लिए उपयोग किया जाता है। वारंटी विलेख खरीदार की गारंटी के रूप में कार्य करता है जहां विक्रेता को संपत्ति बेचने का पूरा अधिकार है, और वारंटी विलेख के बावजूद संपत्ति ऋण और अन्य देनदारियों से मुक्त है। यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो खरीदार को विक्रेता से मुआवजे के लिए दावा करने का अधिकार है।

विशेष वारंटी डीड

एक विशेष वारंटी डीड वारंटी डीड के समान नहीं है। यहां विक्रेता की गारंटी, खरीदार को दी गई पूरी संपत्ति को कवर नहीं करेगी। आम तौर पर, विक्रेता केवल उन समस्याओं की गारंटी देता है जो संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व के दौरान बनाई जाती हैं। वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन के लिए एक विशेष वारंटी का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। यह खरीदार के सभी अधिकारों को हस्तांतरित करता है लेकिन केवल विशेष रूप से उल्लिखित वारंटी देता है।

अधिकार दावा छोड़ दो

सबसे अधिक बार क्विटक्लेम डीड का उपयोग परिवार के सदस्यों, जीवनसाथी और ज्यादातर ऐसे लोगों द्वारा किया जाता है जो एक-दूसरे से अच्छी तरह से परिचित होते हैं जो एक पक्ष को संपत्ति के अधिकार और दावों को दूसरी पार्टी में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है।

सौदा और बिक्री विलेख

इस विलेख का उपयोग आम तौर पर अदालत द्वारा जब्त की गई संपत्तियों या अचल संपत्ति की बिक्री के लिए किया जाता है। इस मामले में, यह आम तौर पर खरीदार को गारंटी नहीं देता है कि विक्रेता संपत्ति का मालिक स्वतंत्र और स्पष्ट है।

अनुदान विलेख

एक अनुदान विलेख विक्रेता से खरीदार के लिए एक संपत्ति में ब्याज पर एक सहमत मूल्य के बदले में स्थानांतरित करता है। यह गारंटी देता है कि विक्रेता पूरी तरह से सभी ऋणों से मुक्त संपत्ति का मालिक है, और यह वारंटी की तरह शीर्षक के दोषों के लिए गारंटी प्रदान नहीं करता है।

फिदूसरी डीड

यह फ़िड्युसरी डीड का उपयोग संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है जब अनुदान एक ट्रस्टी के रूप में एक प्रत्ययी होता है। इस विलेख में केवल यह लिखा गया है कि प्रत्ययी अपनी आवंटित क्षमता और अधिकार में कार्य कर रहा है।

न्यास(Trust) विलेख

एक ट्रस्ट डीड एक लिखित उपकरण है जो एक ट्रस्टी को एक वचन पत्र या बंधक के रूप में एक दायित्व को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति को स्थानांतरित करता है। ट्रस्टी को यह अधिकार है कि वह दायित्व में किए गए डिफ़ॉल्ट के मामले में संपत्ति को बेच सकता है।

इसलिए, क्रेता और विक्रेता की सुविधा के लिए विभिन्न प्रकार के कर्म मौजूद हैं लेकिन सबसे महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि किसी कार्य को करने से पहले भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए सभी नियमों और शर्तों को पढ़ना अनिवार्य है।

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