घर को किराए पर देने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें

Last Updated at: August 11, 2020
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घर को किराए पर देने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें

क्या आप अपनी संपत्ति किराए पर देने की कोशिश कर रहे हैं? ये कुछ बातें हैं जो आपको अपनी संपत्ति को किराए पर देने से पहले ध्यान में रखनी चाहिए।

  • किरायेदार का पुलिस वेरीफिकेशन

अपनी संपत्ति किराए पर लेने या किसी रेंट एग्रीमेंट को तैयार करने से पहले, बस यह सुनिश्चित कर लें कि जिस किरायेदार को आप अपनी संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, उसकी कोई आपराधिक रिकॉर्ड तो नहीं है और वह समय पर किराए का भुगतान करने में सक्षम है या नहीं। भारतीय दंड संहिता की धारा 188 सभी किरायेदारों के लिए पुलिस वेरीफिकेशन करवाना अनिवार्य बनाती है। यह एक आसान प्रक्रिया है और आपको इसके लिए संबंधित राज्य के ऑनलाइन पोर्टल पर जरूरी दस्तावेज़ों के साथ ऑनलाइन फॉर्म भरना होगा। पुलिस आपको अंतिम रिपोर्ट भेजती है।

  • किरायेदार के साथ चर्चा करने के लिए विवरण

यह ध्यान रखें कि किरायेदार द्वारा भुगतान की जाने वाली एडवांस राशि क्या होगी और उसे उसी का भुगतान करना चाहिए। किराए की राशि कितनी है जिसका भुगतान किया जाना है? सुनिश्चित करें कि किराया राशि उचित और राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार है। वह तारीख जिस पर वह किराया या उस अवधि का भुगतान करना है जिस अवधि के दौरान उसे किराए का भुगतान करने की आवश्यकता है। आमतौर पर, एडवांस का भुगतान संपत्ति पर रहने से पहले किरायेदार द्वारा किया जाता है और किराया हर महीने के 1 सप्ताह के दौरान देने की सलाह दी जाती है।

रेंट एग्रीमेंट बनवाएं

  • किरायेदार के साथ बातचीत योग्य शर्तें

आप हमेशा किरायेदारों के साथ पालतू जानवरों के संबंध में नियम और शर्तों पर बातचीत कर सकते हैं, संपत्ति को फिर से रंग ने के बारे में विवरण, संपत्ति का साजाना आदि, उस समय अवधि पर भी चर्चा कर सकते हैं जिसमें आप निरीक्षण के लिए किराए की संपत्ति पर जा सकते हैं।

  • किराए का अनुबंध

अगला कदम किराये का समझौता करना है। किराये के समझौते को बहुत सावधानी से मसौदा तैयार करने की आवश्यकता है, जैसे कि किराए पर ली जाने वाली संपत्ति का विवरण, किराए की समय अवधि, नवीनीकरण के लिए नोटिस की अवधि या किराये के समझौते को बचाने के लिए, किराया राशि क्या है और यह कब होगी भुगतान किया गया, अग्रिम और जमानत राशि का भुगतान किया जाना चाहिए, जिसमें गैस, बिजली, पानी के बिल, रखरखाव शुल्क आदि का भुगतान करना होगा, और किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों और कर्तव्यों का भुगतान करना होगा।

  • रेंटल एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन

भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 17 के तहत यह प्रावधान है कि 11 महीने की अवधि से अधिक के सभी किराये समझौते अनिवार्य रूप से रजिस्टर्ड होंगे। लेकिन महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों में हर किराये के समझौते के अनुसार रजिस्ट्रेशन करना पड़ता है। इसलिए किराये के समझौतों को स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करके राज्य रजिस्ट्री के साथ रजिस्टर्ड किया जाना है।

 

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घर को किराए पर देने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें

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क्या आप अपनी संपत्ति किराए पर देने की कोशिश कर रहे हैं? ये कुछ बातें हैं जो आपको अपनी संपत्ति को किराए पर देने से पहले ध्यान में रखनी चाहिए।

  • किरायेदार का पुलिस वेरीफिकेशन

अपनी संपत्ति किराए पर लेने या किसी रेंट एग्रीमेंट को तैयार करने से पहले, बस यह सुनिश्चित कर लें कि जिस किरायेदार को आप अपनी संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, उसकी कोई आपराधिक रिकॉर्ड तो नहीं है और वह समय पर किराए का भुगतान करने में सक्षम है या नहीं। भारतीय दंड संहिता की धारा 188 सभी किरायेदारों के लिए पुलिस वेरीफिकेशन करवाना अनिवार्य बनाती है। यह एक आसान प्रक्रिया है और आपको इसके लिए संबंधित राज्य के ऑनलाइन पोर्टल पर जरूरी दस्तावेज़ों के साथ ऑनलाइन फॉर्म भरना होगा। पुलिस आपको अंतिम रिपोर्ट भेजती है।

  • किरायेदार के साथ चर्चा करने के लिए विवरण

यह ध्यान रखें कि किरायेदार द्वारा भुगतान की जाने वाली एडवांस राशि क्या होगी और उसे उसी का भुगतान करना चाहिए। किराए की राशि कितनी है जिसका भुगतान किया जाना है? सुनिश्चित करें कि किराया राशि उचित और राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार है। वह तारीख जिस पर वह किराया या उस अवधि का भुगतान करना है जिस अवधि के दौरान उसे किराए का भुगतान करने की आवश्यकता है। आमतौर पर, एडवांस का भुगतान संपत्ति पर रहने से पहले किरायेदार द्वारा किया जाता है और किराया हर महीने के 1 सप्ताह के दौरान देने की सलाह दी जाती है।

रेंट एग्रीमेंट बनवाएं

  • किरायेदार के साथ बातचीत योग्य शर्तें

आप हमेशा किरायेदारों के साथ पालतू जानवरों के संबंध में नियम और शर्तों पर बातचीत कर सकते हैं, संपत्ति को फिर से रंग ने के बारे में विवरण, संपत्ति का साजाना आदि, उस समय अवधि पर भी चर्चा कर सकते हैं जिसमें आप निरीक्षण के लिए किराए की संपत्ति पर जा सकते हैं।

  • किराए का अनुबंध

अगला कदम किराये का समझौता करना है। किराये के समझौते को बहुत सावधानी से मसौदा तैयार करने की आवश्यकता है, जैसे कि किराए पर ली जाने वाली संपत्ति का विवरण, किराए की समय अवधि, नवीनीकरण के लिए नोटिस की अवधि या किराये के समझौते को बचाने के लिए, किराया राशि क्या है और यह कब होगी भुगतान किया गया, अग्रिम और जमानत राशि का भुगतान किया जाना चाहिए, जिसमें गैस, बिजली, पानी के बिल, रखरखाव शुल्क आदि का भुगतान करना होगा, और किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों और कर्तव्यों का भुगतान करना होगा।

  • रेंटल एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन

भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम की धारा 17 के तहत यह प्रावधान है कि 11 महीने की अवधि से अधिक के सभी किराये समझौते अनिवार्य रूप से रजिस्टर्ड होंगे। लेकिन महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों में हर किराये के समझौते के अनुसार रजिस्ट्रेशन करना पड़ता है। इसलिए किराये के समझौतों को स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करके राज्य रजिस्ट्री के साथ रजिस्टर्ड किया जाना है।

 

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