कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रिया

कृषि भूमि से क्या अभिप्राय है?

कृषि भूमि को आम तौर पर उस भूमि क्षेत्र के हिस्से के रूप में परिभाषित किया गया है जो भूमि स्थायी चरागाहों, फसलों और कृषि आदि के इस्तेमाल के लिए उपयोगी होती है। कृषि भूमि को विभिन्न राज्य विभिन्न क़ानूनों के तहत समझाया गया है।

भारत में विश्व बैंक की कृषि भूमि द्वारा विकास सूचक के संग्रह के अनुसार 2014 में 60.41% होने की सूचना है।

 

कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करना

कानून में संपत्ति के मालिक की परवाह किए बिना कृषि भूमि पर मकान, कारखाने, उद्योग आदि बनाने की अनुमति नहीं है। कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करने के बाद ही उस ज़मीन पर कोई निर्माण हो सकता है।

आवासीय उद्देश्य के लिए संपत्ति खरीदने से पहले अतिरिक्त सतर्क रहना आवश्यक है। आपको हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जिस ज़मीन पर निर्माण हो रहा है वह गैर-कृषि भूमि हो। अगर उस भूमि को शुरूआत में ही कृषि भूमि के रूप में आवंटित किया गया था तो इसे गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित किया जाना चाहिए।

कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रिया

1. स्थानीय अधिकारियों से ‘भूमि उपयोग में परिवर्तन’ के लिए एक अनिवार्य सहमति आवश्यक है। एक आवेदन पत्र को भू राजस्व विभाग के आयुक्त को भेजा जाना चाहिए जो रूपांतरण के पीछे का कारण बताता है।
2. निम्नलिखित दस्तावेजों को आवेदन पत्र के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

•     मूल बिक्री विलेख (या उपहार / विभाजन विलेख)
•     उत्तराधिकार पत्र
•     प्रमाणित सर्वेक्षण मानचित्र
•     नवीनतम कर की रसीद
•     आईडी प्रमाण

3. शुल्क भुगतान: जब कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित किया जाता है, तो संपत्ति और उसकी स्थानीयता के आधार पर एक अनिवार्य शुल्क का भुगतान किया जाना आवश्यक है।

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4. विवरण जैसे कि भूमि की सीमा, बंधक, फसलों और मिट्टी के प्रकार, पिछले और वर्तमान मालिकों के नाम आदि का उल्लेख किया जाना चाहिए।

5. पहले वर्णित दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियां तहसीलदार या राजस्व कार्यालय से प्राप्त की जा सकती हैं। सभी अवैतनिक बकाया का भुगतान किया जाना चाहिए, और भुगतान प्रमाण की प्रतियां जोड़ी जानी चाहिए।

6. अब यह गैर-कृषि भूमि को कृषि भूमि के रूपांतरण की अनुमति देने के लिए अधिकृत उपायुक्त या कलेक्टर का कर्तव्य है। उपायुक्त या कलेक्टर रूपांतरण की अनुमति तभी देंगे जब उन्हें आश्वस्त किया जाए कि आवश्यक शर्तें पूरी हो गई हैं और जमीन पर कोई बकाया या मुकदमे नहीं हैं।

7. भूमि के मास्टर प्लान के तहत रूपांतरण आज्ञा पाने योग्य होना चाहिए। तब कृषि से गैर-कृषि के लिए भूमि में परिवर्तन की अनुमति वाला रूपांतरण आदेश जारी किया जाएगा।

8. एक बार रूपांतरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद खेत को आधिकारिक तौर पर गैर-कृषि भूमि में बदल दिया जाता है।