एक हाउसिंग सोसाइटी एक सहकारी (सहयोग) समिति, या संगठन  है, जो एक समिति द्वारा शासित होती है जिसे उसके सदस्यों द्वारा सत्ता में वोट दिया जाता है। प्रबंध समिति के चुनाव के नियम कुछ मॉडल के उपचुनावों में भिन्न हैं।

मुंबई में हर पांच साल में चुनाव होते  हैं। आंध्र प्रदेश में, आम निकाय (संस्था) प्रत्येक एजीएम में पाँच वर्ष की अवधि के लिए तीन निदेशकों की नियुक्ति करता है, जैसे कि हर समय 15 समिति सदस्य होते हैं। यहां तक ​​कि सहयोगी सदस्य (जिनके नाम प्रमाणपत्र में दूसरे स्थान पर हैं) चुनाव लड़ सकते हैं।

चुनाव से रुकावट

एक सदस्य को चुनाव से रोकने का कारण मोटे तौर पर हर राज्य में एक ही है। दिल्ली में, निम्नलिखित नियम  लागू होता है: एक सदस्य को प्रबंध समिति से अयोग्य घोषित किया जाता है यदि वह: (1) देय राशि के भुगतान में चूककर्ता है (2) समाज के किसी भी लाभ को स्वीकार करता है (3) बेईमानी या नैतिक मर्यादा से जुड़े किसी भी अपराध का दोषी है (जब तक कि छह नहीं महाराष्ट्र में उनकी सजा के 4 साल बीत चुके हैं) (4) समाज का सदस्य नहीं है (5) अपने फ्लैट को उप-देने से पहले उचित प्रक्रिया का पालन नहीं करता है ।(6) एक सहयोगी सदस्य है और उसके पास उचित अनुमति नहीं है।

 

प्रबंध समिति के सदस्यों को हटाना

किसी भवन के अध्यक्ष, कोषाध्यक्ष और सचिव को उनके विरुद्ध अविश्वास प्रस्ताव पारित करके हटाया जा सकता है। यह केवल प्रबंध समिति के अन्य सदस्यों द्वारा, क्षेत्र प्राधिकरण (महाराष्ट्र के मामले में रजिस्ट्रार) की अध्यक्षता वाली बैठक में किया जा सकता है। महाराष्ट्र में एक हाउसिंग सोसाइटी में कमेटी के सदस्यों में से कम से कम एक तिहाई को नोटिस देना होता है । इस प्रस्ताव को समिति के कम से कम तीन-चौथाई सदस्यों द्वारा पारित किया जाना चाहिए और कम से कम दो-तिहाई समिति की उपस्थिति में होना चाहिए।

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शुल्क और धन

हाउसिंग सोसायटी कई तरह से फंड इकट्ठा कर सकती हैं, जैसे शेयर जारी करना, फ्लैट या स्वैच्छिक दान के हस्तांतरण पर शुल्क। इसके अतिरिक्त, भवन के रखरखाव के लिए सोसायटी अपने सदस्यों से शुल्क लेती है। इन शुल्कों को सदस्यों के बीच विभाजित किया जाना है। मुंबई में, उदाहरण के लिए, इस तरह से आरोपों को विभाजित किया जाता है:

(1) संपत्ति के शुल्क: जैसा कि स्थानीय प्राधिकारी द्वारा तय किया गया है, फ्लैट के क्षेत्र के अनुसार।

(2) जल प्रभार: प्रदान की गई इनलेटों की संख्या और आकार के अनुसार।

(3) पार्किंग शुल्क: जैसा कि समाज द्वारा तय किया गया है।

(4) लिफ्ट रखरखाव: समान रूप से विभाजित, भले ही कोई व्यक्ति इसका उपयोग करता है या नहीं। (5) विलंबित भुगतान पर ब्याज: जैसा कि समाज द्वारा तय किया गया है, प्रति वर्ष 21% तक। (6) सेवा शुल्क: समान रूप से विभाजित, सामान्य बिजली शुल्क, वेतन का भुगतान, लेखा परीक्षक की फीस, आदि।

(7) गैर-अधिभोग (दखल , कब्जा ) शुल्क: सेवा शुल्क का 10% से अधिक नहीं।

(8) मरम्मत पर खर्च: सामान्य निकाय द्वारा निर्धारित दर पर, लेकिन आपके फ्लैट के निर्माण की लागत का .75% से अधिक नहीं हो सकता है।

(9) डूबने का आरोप: सामान्य निकाय द्वारा तय किया जाना है, लेकिन निर्माण लागत के 25% से अधिक नहीं है। यह निधि किसी समाज भवन के पुनर्निर्माण या संरचनात्मक मरम्मत के लिए है। इसका उपयोग केवल सामान्य निकाय के अनुमोदन के साथ किया जा सकता है।

(10) बीमा शुल्क: फ्लैट के बिल्ट-अप क्षेत्र के अनुसार। यदि किसी घर में संग्रहीत किसी विशिष्ट सामान के कारण बीमा की लागत में वृद्धि हुई है, तो उस सदस्य से उच्च दर पर शुल्क लिया जाना चाहिए। वर्ष के अंत में अधिशेष को धन के बीच विभाजित किया जाना है। उदाहरण के लिए, मुंबई में, अधिशेष का कम से कम एक चौथाई हिस्सा महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 की धारा 66 के अनुसार, आरक्षित निधि (सामान्य मरम्मत और संपत्ति के रखरखाव के लिए) में ले जाना है। अधिशेष को शिक्षा निधि, खराब ऋण निधि या कर्मचारियों के भविष्य निधि के बीच विभाजित किया जा सकता है। लाभांश का भुगतान भी किया जा सकता है, लेकिन प्रति वर्ष 15% से अधिक नहीं (दिल्ली में 18%)। फंड, जब उपयोग में नहीं होते हैं, तो उन्हें अल्पकालिक आधार पर निवेश किया जा सकता है, जबकि डूबने वाले फंड को दीर्घकालिक आधार पर निवेश करना चाहिए।

हाउसिंग सोसाइटी सेक्रेटरी से कौन सी अनुमति चाहिए

आपको निम्नलिखित मामलों में समाज के सचिव से एक एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता होगी: 1. समाज की सदस्यता के लिए प्रवेश 2. संपत्ति में शेयर या पूंजी हस्तांतरित करने के लिए 3. संपत्ति को छोड़ देना या छुट्टी और लाइसेंस पर देना या कार्यवाहक नियुक्त करने के लिए 4. संपत्ति में कोई संरचनात्मक परिवर्तन करने के लिए 5. संपत्ति पर बंधक बनाना या शुल्क देना 6. संपत्ति के छत या किसी अन्य सामान्य क्षेत्र का उपयोग करना 7. पार्किंग स्थान के आवंटन के लिए 8. एक और निवासी के साथ फ्लैटों का आदान-प्रदान

संपत्ति का हस्तांतरण

जब कोई संपत्ति बेची जाती है, तो विक्रेता को फ्लैट और सदस्यता के हस्तांतरण के लिए सोसायटी में आवेदन करना पड़ता है। स्थानांतरण की प्रक्रिया दिल्ली और महाराष्ट्र में समान है। यहां आपको क्या करना है:

• हस्तांतरण करने वाले व्यक्ति के नाम और सहमति को इंगित (सूचित ) करने वाले कम से कम 15 दिनों के हस्तांतरण के नोटिस को समाज को दें
• संपत्ति के हस्तांतरण पर समाज शुल्क ले सकता है। महाराष्ट्र में, यह आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति के मूल्य के बीच का अंतर का 5% हुआ करता था और इसके लिए बेचा जाता था। नए bylaws  (उपनियम) ने इस नियम को बदल दिया – अब, यह शुल्क उस दर पर तय किया जाता है, जिस पर सामान्य निकाय सहमत होता है, बशर्ते यह 25,000 रुपये से अधिक न हो।
• एक बार यह हस्तांतरण शुल्क विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है और संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति ने हस्तांतरित किए जाने वाले ब्याज के मूल्य का भुगतान किया है, तो हस्तांतरण प्रभावित होता है।
• समाज तब नए सदस्य को एक नया शेयर प्रमाणपत्र जारी करेगा। सदस्य की मृत्यु के मामले में, नामित (नामांकित ) व्यक्ति समाज के लिए सदस्यता के लिए आवेदन दायर कर सकता है। मुंबई में, यह छह महीने के भीतर किया जाना चाहिए। नामांकित व्यक्ति को कोई हस्तांतरण शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए।