आपके लिए शायद एक हाउसिंग सोसाइटी की बैठक में भाग लेने के लिए शक्ति का काम करना मुश्किल होता है, खासकर अगर क्षुद्र मुद्दे एजेंडे में हैं। यह पता लगाना कि वॉटर पंप की मरम्मत की आवश्यकता है या जब डूबने वाले फंड का उपयोग किया जाना है, तो वह उबाऊ है। लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि आप इन बैठकों में भाग लें और उन नियमों को जानें जो आपके समाज के लिए दो कारणों से लागू होते हैं: क्योंकि आपका घर आपकी सबसे बड़ी संपत्ति है और आपको आवास सोसायटी का प्रबंधन करने के लिए किसी योग्यता की आवश्यकता नहीं है। एक प्रबंध समिति में पद भी मानद हैं, इसलिए जो लोग उन पर कब्जा करते हैं, उन्हें मुआवजा भी नहीं मिलता है। धोखाधड़ी के मामले में कमेटी के सदस्यों के लिए बिन बुलाए, अयोग्य या, संभव है। फिर भी यह समिति काम करती है कि आप रखरखाव शुल्क में प्रति माह कितने हजारों का भुगतान करते हैं, यदि आप अपने फ्लैट को किराए पर देना चाहते हैं, और एक फ्लैट में ब्याज के हस्तांतरण के लिए वसूल की जाने वाली राशि का फैसला करता है। इस रिपोर्ट के साथ, आपको ठीक-ठीक पता होगा कि सहकारी समिति के सदस्य के रूप में आपके पास क्या अधिकार हैं, प्रबंध समिति द्वारा अपनाई जाने वाली प्रक्रियाएँ और यदि वे नहीं करते हैं तो किससे शिकायत करें।

 

हाउसिंग सोसायटी उपनियम

सभी सहकारी समिति के सदस्यों की गतिविधियाँ, अनिद्रा, क्योंकि वे अन्य सदस्यों या स्वयं को प्रभावित करते हैं, नियमों के एक समूह द्वारा नियंत्रित होते हैं। ये नियम, या उपनियम जैसा कि उन्हें अक्सर कहा जाता है, को उस क्षेत्र में सहकारी अधिनियम या नियमों के अनुरूप होना चाहिए। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, यह दिल्ली सहकारी समितियाँ अधिनियम, 2003 और दिल्ली सहकारी समितियाँ नियम, 2007 है। एक समाज अपने स्वयं के byelaws फ्रेम कर सकता है, इसलिए जब तक वह संबंधित प्राधिकरण के अनुमोदन के साथ अधिनियम का विरोध नहीं करता है (रजिस्ट्रार, दिल्ली में सहकारी समितियां)। ज्यादातर मामलों में, हालांकि, सोसाइटी मॉडल बायलॉज का उपयोग करती हैं जो नियमों और अधिनियमों में हाउसिंग सोसाइटियों से संबंधित प्रावधानों के साथ प्रदान की जाती हैं। कई बार, राज्य मॉडल के संशोधन भी जारी करते हैं। यह 2009 में मुंबई के लिए किया गया था। हालांकि, हाउसिंग सोसाइटियों से संबंधित कानून लचीला है। इसलिए मुंबई के किसी भी समाज के लिए नए उपनियमों को अपनाने की कोई अनिवार्यता नहीं है। जब आप एक बिल्डर के खिलाफ उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकते हैं, तो पढ़ने के लिए यहां क्लिक करें।

एक सदस्य के अधिकार

पुस्तकों का निरीक्षण करने का अधिकार: एक सदस्य के रूप में, आप नि: शुल्क निरीक्षण करने के लिए स्वतंत्र हैं, समाज के कार्यालय समय के दौरान खातों की समाज की किताबें। आप अंतिम ऑडिट की गई वार्षिक बैलेंस शीट, या लाभ और हानि खाते, और उन किताबों और रिकॉर्डों के उन हिस्सों का अनुरोध कर सकते हैं जिनमें समाज के साथ उसका लेन-देन दर्ज किया गया है। आप शुल्क की अदायगी (समाज द्वारा तय किए जाने पर) की एक प्रति भी प्राप्त कर सकते हैं, यदि आप उन्हें बाहरी लेखा परीक्षक द्वारा जांच करवाना चाहते हैं। महाराष्ट्र में, एकल सदस्य द्वारा धन के कुप्रबंधन का आरोप लगाते हुए एक आवेदन प्रासंगिक अधिनियम की धारा 91 के तहत जांच शुरू करने के लिए पर्याप्त है।

वोट का अधिकार: एक चुनाव में एक हाउसिंग सोसायटी की प्रत्येक इकाई को एक वोट की अनुमति है। यदि आपका पति, उदाहरण के लिए, भवन में एक और घर का मालिक है, तो उसे एक वोट भी मिलेगा। यह एक परिवार नहीं, एक वोट है। यहां तक ​​कि डिफॉल्टरों को भी वोट देने का अधिकार है।

कानूनी विशेषज्ञों से बात करें

बैठक के मिनट का अधिकार: एक सहकारी समिति सामान्य निकाय के लिए दो प्रकार की बैठकें आयोजित कर सकती है – वार्षिक आम बैठक (एजीएम) और विशेष आम सभा। तीसरी केवल प्रबंध समिति के सदस्यों की एक बैठक है। सभी तीन मामलों में, बैठक के मिनट दर्ज किए जाते हैं। यदि आप किसी मीटिंग से चूक गए हैं या यह जानना चाहते हैं कि एक प्रबंध समिति की बैठक के दौरान वास्तव में क्या हुआ था, तो आप मिनटों के लिए पूछ सकते हैं। इसी तरह, आप अधिनियम या उपनियम के लिए भी पूछ सकते हैं।

समाज का पंजीकरण

एक सहकारी समिति एक आवासीय भवन के लिए एकदम सही है क्योंकि फ्लैट-मालिकों की सामान्य आवश्यकताएं (पानी का कनेक्शन, चौकीदार आदि) और हित (सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव, जैसे छत और परिसर) हैं। यदि आपने एक नए भवन में एक फ्लैट खरीदा है, तो शायद यह सबसे अच्छा होगा यदि आप एक समाज बनाने में रुचि लेते हैं। बिल्डर को भी समाज बनाने के लिए वैधानिक रूप से बाध्य किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम, 1963 के तहत, एक बिल्डर को 60% फ्लैट बेचने के चार महीने के भीतर एक समाज बनाना चाहिए। लेकिन आपको सोसायटी बनाने के लिए बिल्डर का इंतजार नहीं करना चाहिए। दिल्ली और महाराष्ट्र सहित कई राज्यों में, दस फ्लैट-मालिक एक सहकारी आवास समाज को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त हैं। एक हाउसिंग सोसायटी के बिना एक इमारत आमतौर पर इंगित करती है कि सदस्यों के बीच विवाद या ब्याज की सामान्य कमी है। यदि आप ऐसी इमारत में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं जहां समाज का गठन नहीं हुआ है, तो पता करें कि समस्या क्या है। यदि बिल्डर एक सोसायटी नहीं बनाता है, तो छत और परिसर के अधिकार उसके साथ आराम करना जारी रखते हैं। यहां आपको एक हाउसिंग सोसायटी को पंजीकृत करने की आवश्यकता है:

1) रजिस्ट्रार को पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करें (दिल्ली के मामले में www.rcs.delhigivt.nic.in पर उपलब्ध प्रपत्र)।

2) आवेदन के साथ, आपको समाज को अपनाने के लिए और सहकारी समितियों के प्रवर्तकों के नामों और व्यवसायों को प्रस्तुत करना होगा।

3) पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। आंध्र प्रदेश में, यह राशि कुल अधिकृत शेयर पूंजी का 1% होगी, न्यूनतम 100 रुपये और अधिकतम 10,000 रूपये होगी।

4) बैठक के मिनट्स जिसमें बाईलेव को अपनाया गया था। प्रत्येक हाउसिंग सोसायटी की एक शेयर पूंजी होती है, जो फ्लैट के आकार की परवाह किए बिना, समाज के निवासियों द्वारा समान रूप से भुगतान की जाएगी। आवंटन के छह महीने के भीतर, सदस्य को इस संबंध में एक शेयर प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए, मुंबई के उपनियमों के अनुसार। इसके सामान्य निकाय के एक प्रस्ताव के द्वारा भी संशोधन किया जा सकता है। ऐसे सभी संशोधनों को रजिस्ट्रार द्वारा अनुमोदित किए जाने की आवश्यकता है। आंध्र प्रदेश में, हालांकि, अनुमोदन की आवश्यकता तभी होती है जब संशोधन सदस्यों के लिए रणनीतिक हित का हो।