जब घर या किसी संपत्ति को मालिक से किसी अन्य व्यक्ति को बिना किसी भुगतान के स्थानांतरित कर दिया जाता है तो उसे उपहार कहा जाता है। इस संबंध में निष्पादित विलेख को उपहार विलेख के रूप में जाना जाता है। ज्यादातर, ऐसे उपहार परिवार के सदस्यों के भीतर होते हैं और इस पर कोई प्रतिबंध नहीं है। उपहार विलेख को पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के 123 खंड के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए।

यदि आप अपने घर या किसी अन्य संपत्ति (जैसे शेयर सर्टिफिकेट) को अपने बच्चों या किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित करना चाहते हैं, तो धन का कोई आदान-प्रदान नहीं होता है, तो आप इसे उन्हें उपहार में दे रहे हैं। इस हस्तांतरण को वैध बनाने के लिए हालांकि आपको उपहार विलेख नामक बनाने की आवश्यकता है, समझौते को पंजीकृत करें और संपत्ति पर स्टांप शुल्क का भुगतान करें।

गिफ्ट डीड क्या है?

यदि अचल संपत्ति को उसके मालिक से भुगतान के बिना किसी अन्य पार्टी में स्थानांतरित किया जाता है, तो इसे उपहार कहा जाता है। इस संबंध में निष्पादित विलेख एक उपहार विलेख है। आम तौर पर, ऐसे उपहार परिवार के भीतर होते हैं, हालांकि ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं है। हालांकि, रिश्तेदारों को उपहारों को कर से छूट दी गई है।

 

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 123 के अनुसार एक उपहार विलेख पंजीकृत होना चाहिए। विलेख को पंजीकृत करने में विफलता इसे अमान्य करार देगी।

कौन प्रॉपर्टी गिफ्ट कर सकता है?

किसी भी संपत्ति के मालिक जो एक अनुबंध में प्रवेश करने में सक्षम हैं, उक्त संपत्ति को उपहार में दे सकते हैं। इसलिए, केवल 18 या उससे अधिक व्यक्ति, स्वस्थ दिमाग रखने वाले और किसी भी कानून के तहत अनुबंध करने में सक्षम हो सकता हैं, संपत्ति का उपहार दे सकते हैं। एक नाबालिग एक उपहार स्वीकार कर सकता है, लेकिन केवल एक प्राकृतिक संरक्षक के माध्यम से।

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण

उचित प्रारूप में बनाया गया एक उपहार विलेख, स्टाम्प ड्यूटी को आकर्षित करेगा (कुछ राज्यों ने वारिस को हस्तांतरण के मामले में इस कर्तव्य को माफ कर दिया है), जो शहर में निर्भर करता है। इसे महाराष्ट्र में संपत्ति के मूल्य का 5% और कर्नाटक में 2% का भुगतान किया जाना चाहिए। यदि आप संपत्ति में केवल एक हिस्सा दे रहे हैं, तो केवल इस राशि पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। स्टांप शुल्क चुकाने के बाद, विलेख को पंजीकृत करना होगा। अधिकांश राज्यों में पंजीकरण शुल्क 1% है, जो एक ऊपरी सीमा के अधीन है। बैंगलोर में इसकी अधिकतम सीमा 30,000 रूपय हैं। इस समय एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के मामले में शेयर प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित किए जाने चाहिए और उसके बाद प्रक्रिया पूरी हो जाएगी है।

आप चल (नकदी और निवेश, उदाहरण के लिए) या अचल संपत्ति (एक भूखंड या फ्लैट) दोनों को उपहार में दे सकते हैं। केवल दो प्रकारों के उत्तरार्द्ध के लिए उपहार विलेख की आवश्यकता होती है, जबकि चल संपत्ति को अकेले वितरण द्वारा स्थानांतरित किया जा सकता है। हालाँकि, यदि आपको लगता है कि किसी चल संपत्ति के लिए भी गिफ्ट डीड जरूरी है, तो आप ऐसा कर सकते हैं। यह एक बड़ी राशि के मामले में विशेष रूप से उचित है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उपहार विलेख संपत्ति को प्रश्न में स्थानांतरित करने की इच्छा को दर्शाता है।

गिफ्ट डीड फॉर्मेट

डोनर और दी की डिटेल: डीड पहले तारीख बताती है। इसके बाद, संपत्ति का दाता (मालिक) पेश किया जाता है। इसमें उनकी आयु, व्यवसाय और निवास स्थान का भी उल्लेख है। यह तब उस व्यक्ति के विवरण के लिए आगे बढ़ता है जिसके पक्ष में संपत्ति को सम्मानित किया जा रहा है, जहां स्थान निर्दिष्ट किया गया है। उसकी आयु, व्यवसाय और निवास स्थान का भी उल्लेख करना होगा।

स्वामित्व स्थापित करें: एक बार पार्टियों को पेश किए जाने के बाद, दाता घोषणा करता है कि वह संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण मालिक है। संपत्ति के पते का उल्लेख किया जा सकता है या आप केवल उस स्थान के अन्य विभाग को इंगित कर सकते हैं जहां स्थान निर्दिष्ट है। जिस समय के लिए संपत्ति रखी गई है उसकी लंबाई का भी उल्लेख किया जा सकता है।

गिफ्ट दीड की जानकारी प्राप्त करें

संपत्ति को सौंपें: दाता और ग्रहीता के बीच संबंध को बिना किसी मौद्रिक विचार के दी गई संपत्ति को अनुदान देने के लिए दाता की इच्छा की घोषणा के अलावा कहा जा सकता है। विलेख यह भी बताएगा कि आवश्यक करों के भुगतान के अधीन, संपत्ति को स्वतंत्रता, अधिकार, शीर्षक, विशेषाधिकारों, आराम, दावों, मांगों और संपत्ति से जुड़े लाभों के साथ स्थानांतरित किया जाएगा। इसके साथ, दाता संपत्ति पर अपना अधिकार छोड़ देता है।

जब डिलीवरी ली जा सकती है: यह तब भी बताया जाएगा जब प्रॉपर्टी की डिलीवरी ली जा सकती है। आमतौर पर, एक गिफ्ट डीड में निम्नलिखित पंक्ति होगी: ‘ ग्रहीता हर समय, शांति से और शांति से प्रवेश कर सकता है, अनुसूचित संपत्ति पर कब्जा कर सकता है और उक्त अनुसूचित संपत्ति का आनंद ले सकता है क्योंकि वह बिना किसी रुकावट, दावे या मांग के फिट बैठता है या दाता और उसके वारिस निष्पादकों और प्रशासकों से जो भी मांग करता है।

संपत्ति का विवरण: यदि शुरू में उल्लेख नहीं किया गया है, तो संपत्ति का सही स्थान, इसके उत्तर, दक्षिण, पूर्व और पश्चिम से सटे क्षेत्र सहित, को बताया जाना चाहिए। संपत्ति का बाजार मूल्य भी उल्लेखित होना चाहिए। अंत में, स्टांप ड्यूटी की राशि का भुगतान किया जाता है और दाता और किए गए के हस्ताक्षर और दो गवाहों को दर्ज किया जाएगा। 

गिफ्ट डीड के कर निहितार्थ

स्पष्ट कारणों के लिए, उपहारों को नियमित बिक्री से बहुत अलग तरीके से लगाया जाता है। यहां तब भी बड़ी छूट मिलती है, या तो पहली शादी के अवसर पर या उपहार परिवार के किसी सदस्य को दिया जाता है । जब कर देय होता है, हालांकि, इसे अन्य स्रोतों से आय के रूप में वर्गीकृत किया जाना है, जिसका अर्थ है कि इसे वर्ष में आपकी कुल आय में जोड़ा जाना है और स्लैब के अनुसार कर लगाया जाना आपकी आय के अंतर्गत आता है।

अब सभी सामान्य मामलों के नियमों की जांच करें:

रिश्तेदारों से उपहार: रिश्तेदारों से प्राप्त उपहार पर कोई कर नहीं लगता है, चाहे वह राशि ही क्यों न हो। आपके रिश्तेदारों में आपका जीवनसाथी, भाई, बहन, आपके माता-पिता के भाई-बहन, आपके पति या पत्नी के भाई-बहन, कोई प्रत्यक्ष आरोही या वंशज, आपके पति या पत्नी के वंशज या वंशज और ऊपर वर्णित किसी अन्य व्यक्ति के पति / पत्नी शामिल हैं। तो उन्हें आपके पति या पत्नी के एक रिश्तेदार के रूप में गिना जाएगा।

विवाह पर प्राप्त उपहार: पहली शादी पर प्राप्त उपहार कर के लिए उत्तरदायी नहीं हैं, लेकिन जन्मदिन, सगाई और अन्य उत्सव के अवसरों पर प्राप्त होने वाले उपहारों पर कर उत्तरदायी होते हैं।

चल संपत्ति: यदि आप एक एकल वित्तीय वर्ष में उपरोक्त वर्णित रिश्तेदारों के अलावा किसी अन्य व्यक्ति से 50,000 रुपये से अधिक की चल संपत्ति प्राप्त करते हैं, तो आपको पूरी राशि पर कर देना होगा। इसका मतलब है कि अगर आपको 53,000 रुपये की नकदी, शेयर या आभूषण मिलते हैं, तो आप 53,000 रुपये नहीं बल्कि 3000 रुपये पर कर का भुगतान करेंगे। यदि आप वास्तविक बाजार मूल्य से कम कीमत के लिए चल संपत्ति प्राप्त करते हैं, तो आपको अंतर पर कर का भुगतान करना होगा, यदि यह अंतर 50,000 रुपये से अधिक है।

अचल संपत्ति: जब स्टैंप ड्यूटी 50,000 रुपये से अधिक हो जाती है, तो आपको राशि पर कर का भुगतान करना होगा। इसके अलावा, चल संपत्ति के साथ ही, यदि आप किसी अचल संपत्ति के लिए भुगतान करते हैं, तो ऐसी संपत्ति के स्टांप शुल्क मूल्य से कम है, जिसमें 50,000 रुपये से अधिक की राशि है, तो आप ऐसी राशि पर कर का भुगतान करेंगे।

जब उपहार विलेख उचित तरीके से बनाया जाता है, तो यह स्टैंप ड्यूटी को आकर्षित करता है, जो आपके रहने वाले शहर पर निर्भर करता है। यह महाराष्ट्र में संपत्ति के मूल्य का 5% और कर्नाटक में 2% है और सीमा बेंगलुरु में 30,000 रुपये है। उपहार विलेख प्रारूप में दाता और ग्रहीता का विवरण शामिल होना चाहिए, एस्टाआईफ्लिश स्वामित्व, संपत्ति को प्रदान करता है। यदि आप विलेख को पंजीकृत करने में विफल रहते हैं तो इसे अमान्य माना जाता है।