ஒரு சொத்தை மாற்றுவது என்பது சொத்து சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து சட்டப் பரிவர்த்தனைகளிலும் ஒரு கட்டாய செயல்முறையாகும். சொத்து உரிமை மாற்றப்படும்போது வரிப் பொறுப்பைத் தீர்மானிக்க பீகாரில் நிலத்தின் மாற்றம் அவசியமாகிறது.

ஒரு சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம், புதிய உரிமையாளர் வருவாய்த் துறையில் தங்கள் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையைப் பெறுகிறார், மேலும் பீகார் அரசாங்கம் சரியான உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்து வரியை வசூலிக்கலாம்.  ஆரம்ப உரிமையாளரின் மரணம் மற்றும் பரம்பரை அல்லது வாரிசு காரணமாக உரிமை மாற்றம் காரணமாக பெயர் உரிமையில் மாற்றம் நிகழலாம். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், உரிமையானது மாற்ற முடியாத வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்துடன் மாற்றப்படும். இந்த கட்டுரையில், பீகாரில் நில செயல்முறையின் பிறழ்வைக் காண்போம்.

சொத்துக்களை வாங்குவது அல்லது மீட்டெடுப்பது மற்றும் உரிமையாளரின் இழப்பு போன்ற அனைத்து சொத்து பெயர் பரிமாற்றங்களிலும் ஒரு மியூட்டேஷன் மாற்றப்பட வேண்டும். எனவே, உரிமையாளரை மாற்றும்போது வரிப் பொறுப்பை மதிப்பிடுவது மிக முக்கியமானது. மின்மாற்றம் பீகார் ஆன்லைன் முறையில் நிலம் மாற்றத்திற்கான மனுவை தாக்கல் செய்ய உதவுகிறது.

ஆன்லைன் மியூட்டேஷன் என்றால் என்ன?

சொத்து தொடர்பான அனைத்து சட்டப் பரிவர்த்தனைகளிலும் ஒரு சொத்தை மாற்றுவது ஒரு கட்டாய நடவடிக்கையாகும். நகராட்சிகள், பஞ்சாயத்துகள் அல்லது முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன்கள் மூலம் பராமரிக்கப்படும் வருவாய் பதிவேடுகளில் உரிமையாளரின் தகவலை புதுப்பித்தல் மற்றும் சொத்து உரிமை மாறும்போது வரிப் பொறுப்பைத் தீர்மானிப்பது அவசியம்.

நிலத்தின் மியூட்டேஷன் செய்வதன் மூலம், ஒரு நபர் சொத்தின் உரிமையைப் பெறுகிறார். சொத்தின் உரிமையைப் பற்றி வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஏதேனும் குழப்பம் அல்லது தகராறு ஏற்படுவதைத் தவிர்க்க நிலத்தின் மாற்றம் அவசியம். 2023ல் சொத்துப் பதிவு விவரங்களை ஆன்லைனில் பெறலாம்!

மியூட்டேஷன் வகைகள்

• விவசாய நிலங்களின் பிறழ்வு: மியூட்டேஷன் செயல்முறை செய்யப்படாவிட்டால் ஒருவர் நில உரிமையை மாற்ற முடியாது. அரசின் வருவாய் பதிவேட்டில், உரிமையாளர் விவரம் இருக்க வேண்டும்.
• விவசாயம் அல்லாத நிலங்களின் பிறழ்வு: குடியிருப்பு மனைகள், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற சொத்துக்களுக்கு மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும். இருப்பினும், உரிமையை மாற்றுவதில் தோல்வி அவர்களின் சொத்துக்களை விற்பதை தடை செய்யாது. வாங்குபவரின் பெயர் சேர்க்கப்படாது என்பதை இது குறிக்கிறது. எங்கள் போர்டல் மூலம் சொத்து ஆவண சரிபார்ப்பை எளிதாக செய்யலாம்.

சொத்து மாற்றத்திற்கு எப்போது விண்ணப்பிக்க வேண்டும்?

• சொத்துக்களை வாங்கிய பிறகு.
• விருப்பத்துடன் அல்லது விருப்பமின்றி ஒரு சொத்து கிடைத்த பிறகு.
• ஒரு சொத்தை அன்பளிப்பாகப் பெற்ற பிறகு.

மியூட்டேஷன் செயல்முறைக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

கிராம அலுவலகத்தில் மியூட்டேஷன் செயல்முறைக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:

• முத்திரை ஒட்டப்பட்ட பிறழ்வுக்கான விண்ணப்பம்.
• முந்தைய மற்றும் தற்போதைய பதிவு செயல்பாடு.
• விற்பனை செயல்பாடு.
• அத்தியாவசிய மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் உறுதிமொழிப் பத்திரம்.
• சமீபத்திய சொத்து வரி செலுத்தியதற்கான ரசீது.
• ரேஷன் கார்டு.
• ஆதார் அட்டை.

உயில் அல்லது பரம்பரை வழக்கில் மியூட்டேஷன் ஆவணங்கள்

• இறப்பு சான்றிதழ்.
• வாரிசு சான்றிதழின் நகல்.
• முத்திரைத் தாளில் உறுதிமொழிப் பத்திரம்.
• பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழக்கில் சமீபத்திய சொத்து வரி செலுத்தியதற்கான ரசீது.
• பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் நகல்.
• முத்திரை ஒட்டப்பட்ட பிறழ்வுக்கான விண்ணப்பம்.
• பதிவு செயல்பாடு.
• விற்பனை செயல்பாடு.
• அத்தியாவசிய மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் உறுதிமொழிப் பத்திரம்.
• தற்போதைய வரி சொத்து செலுத்தும் ரசீது.
• ரேஷன் கார்டு.
• ஆதார் அட்டை.

பீகாரில் நிலத்தின் ஆன்லைன் மாற்றம்

• பீகாரில் சொத்துப் பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்க விண்ணப்பதாரர்கள் கீழே உள்ள விவரங்களைப் பின்பற்ற வேண்டும்
• விண்ணப்பதாரர் அருகிலுள்ள மாவட்ட அலுவலகத்திலிருந்து விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெறலாம் அல்லது அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்: http://bhumijankari.bihar.gov.in/
• தேவையான ஆவணங்களை உள்ளிட்ட பிறகு, அனைத்து ஆவணங்களையும் செருகவும் மற்றும் அவற்றை RTPS கவுண்டரில் கொடுக்கவும். 
• அதன் பிறகு விண்ணப்பதாரர் ரசீது பெறலாம். 
• இதற்குப் பிறகு, விண்ணப்பதாரர் தபால் மூலம் அறிவிப்பின் நகலைப் பெறுவார். அறிவிப்பின்படி, விண்ணப்பதாரர் அனைத்து ஆவணங்களுடன் வட்ட அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். 
• பின்னர், விற்பவரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு நிலம் மாற்றப்பட்டதைக் காட்டும் பிராப்ட்ரா-II இன் நகலுடன் ராஜ்சா கரம்ச்சாரிக்கு உத்தரவு வழங்கப்படுகிறது.
• பின்னர் ராஜ்சாவ் கரம்சாரி விண்ணப்பதாரருக்கு ஜமாபந்தி எண்ணுடன் கூடிய நில வருவாய் ரசீதை வழங்குவார்.

உங்கள் சொத்தை எளிதாகப் பாதுகாக்கவும்! சொத்து பதிவுக்கு இன்றே விண்ணப்பிக்கவும். செயல்முறையை நெறிப்படுத்தவும், சட்டப்பூர்வ இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்தவும் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கவும். மன அமைதிக்கு இப்போதே விண்ணப்பிக்கவும்!

பீகாரில் நிலத்தின் ஆஃப்லைன் மாற்றம்: படிப்படியான வழிகாட்டி

• ஒரு தனிநபர் விண்ணப்பப் படிவத்தை அருகிலுள்ள மாவட்ட அலுவலகத்திற்குச் சென்று அல்லது ஆன்லைனில் பதிவிறக்கம் செய்து பெறலாம். 
• விண்ணப்பப் படிவத்தை பூர்த்தி செய்தவுடன், விண்ணப்பதாரர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடன் RTPS கவுண்டரில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அங்கு அவர்கள் ஒரு ரசீதைப் பெறுவார்கள். 
• அசல் பத்திரத்துடன் வட்ட அலுவலகத்திற்குச் செல்ல அறிவுறுத்தும் அறிவிப்பு நகல் அவர்களுக்கு தபால் மூலம் அனுப்பப்படும். 
• வட்ட அலுவலகத்தில், விற்பவரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு நிலம் மாற்றப்பட்டதைக் காட்டும் பிராப்ட்ரா-II நகலைக் கொண்டு ராஜ்சா கரம்சாரியை அங்கீகரிக்கலாம். 
• இதையடுத்து, ஜமாபந்தி எண்ணுடன் நில வருவாய் ரசீதை ராஜாசா கரம்சாரி வழங்குவார்.

விண்ணப்ப படிவத்தை செயலாக்குகிறது

• உரிமையாளர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் கொடுக்கும் போது வருவாய் அலுவலர் அறிக்கைகளை சரிபார்ப்பார். 
• அதிகாரியும் சொத்தை ஆய்வு செய்து சரிபார்ப்பார்.
• உறுதிப்படுத்திய பிறகு, ஒரு மியூட்டேஷன் சான்றிதழ் ஒதுக்கப்படும்.
• சொத்தின் மியூட்டேஷன் பதிவு செய்யப்படுகிறது, உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஆதாரங்களை விளக்குகிறது. 
• எந்தவொரு மோசடி நடைமுறைகளையும் தவிர்க்க விண்ணப்பதாரர் வருவாய் அலுவலக மாற்றங்களை தவறாமல் சரிபார்க்க வேண்டும். 

விண்ணப்பத்தின் நிலையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

விண்ணப்ப நிலையைச் சரிபார்க்கும் முறை

• செய்முறை 1: பீகார் பூமியின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் சென்று விண்ணப்ப நிலை பொத்தானைக் கிளிக் செய்யவும்.
• செய்முறை 2: பின்னர் மாவட்டம் மற்றும் உட்பிரிவை தேர்வு செய்யவும்
• செய்முறை 3: விண்ணப்பதாரரின் பெயர் மற்றும் வழக்கு எண்ணைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் விண்ணப்பத்தின் நிலையைச் சரிபார்க்கவும்.
• செய்முறை 4: இப்போது, ​​விண்ணப்பதாரர் நிலம் தொடர்பான அனைத்து விவரங்களுடன் நிலையைப் பார்க்கலாம்.

பீகாரில் நிலத்தின் கால வரம்பு மாற்றம்

வாங்குபவர் உரிமையை மாற்றிய பிறகு அல்லது சொத்தின் மியூட்டேஷன் செய்யப்பட்ட பிறகு ஒன்று முதல் மூன்று மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்ய வேண்டும். 

பீகாரில் நில மாற்ற செயல்முறைக்கான கால அளவு

வாங்குபவர் ஒரு மனுவைத் தாக்கல் செய்த பிறகு, அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களில் உரிமையை மாற்றுவதற்கு குறைந்தது ஒரு மாதமாவது தேவைப்படுகிறது.

பீகாரில் நிலத்தின் மாற்றம் ஏன் தேவை?

• சொத்தின் மாற்றம் முழுமையடையவில்லை என்றால் குறைந்தபட்சக் கட்டணம் ₹25 வசூலிக்கப்படும்.
• ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு, வாங்குபவர் எப்போதும் பிறழ்வுத் தாள்களைக் கேட்கிறார்.
• பீகார் அரசாங்கம், சொத்துக்களை பரிசாக வழங்குவதற்காக வர்த்தகம் செய்வதைத் தடுக்கும் பட்டியல் விதிகளுக்கு கூடுதலாக ஒரு விதியை ஏற்றுக்கொண்டது.
• மியூட்டேஷன் என்பது சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயமில்லை என்றாலும், எந்த ஒரு சொத்தின் உரிமைக்கான சான்றாக ஒரு சொத்தின் மியூட்டேஷன் அவசியம்.
• சொத்து மாற்றத்திற்கான கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடும். 
• சொத்து மாறுதல் என்பது ஒரு முறை அல்ல. இந்த தாள்கள் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். சொத்து ஆவணங்களை தொடர்ந்து புதுப்பித்தல் மோசடிக்கான வாய்ப்புகளை குறைக்கும். 

ஏன் Vakil search 

உங்கள் நிலத்தின் மியூட்டேஷன் செயல்முறையை விரைவாகவும் திறமையாகவும் செய்ய நீங்கள் விரும்பினால், xxx ஐத் தவிர வேறு எதையும் பார்க்க வேண்டாம்! நாங்கள் இந்தியாவின் முன்னணி ஆன்லைன் சட்ட சேவை வழங்குநர், மேலும் உங்கள் நிலத்தின் மியூட்டேஷன் தொடர்பான அனைத்தையும் கவனித்துக்கொள்ள நாங்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். தேவையான ஆவணங்களைத் தாக்கல் செய்வது முதல் அதிகாரிகளைக் கையாள்வது வரை, உங்களுக்காக எல்லாவற்றையும் நாங்கள் கவனித்துக்கொள்வோம், இதன் மூலம் நீங்கள் மற்ற விஷயங்களில் கவனம் செலுத்த முடியும். நாங்கள் ஆன்லைன் சேவையாக இருப்பதால், எங்கள் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துவீர்கள் என்பதில் நீங்கள் உறுதியாக இருக்கலாம். எனவே நீங்கள் எதற்காக காத்திருக்கிறீர்கள்? இன்றே Vakilsearch ஐத் தொடங்கவும், உங்கள் நிலத்தின் மியூட்டேஷன் செயல்முறை விரைவாகவும் சீராகவும் செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்யவும்!

முடிவுரை:

பீகாரில் நிலத்தை மாற்றுவது என்பது ஒரு நேரடியான செயலாகும். செயல்முறை ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் முறைகளில் கிடைக்கிறது. இது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கான சான்றாகும். ஒரு சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம், புதிய உரிமையாளர் வருவாய்த் துறையில் தங்கள் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையைப் பெறுகிறார், மேலும் பீகார் அரசாங்கம் சொத்து வரியை சரியான உரிமையாளரிடமிருந்து வசூலிக்கலாம். ஆரம்ப உரிமையாளரின் மரணம் மற்றும் பரம்பரை அல்லது வாரிசு காரணமாக உரிமை மாற்றம் காரணமாக பெயர் உரிமையில் மாற்றம் நிகழலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்: பீகாரில் நில மியூட்டேஷன்

பீகாரில் நிலத்தை மாற்றும் செயல்முறை என்ன?

பீகாரில் நிலத்தை மாற்றியமைக்க, முந்தைய மற்றும் தற்போதைய உரிமையின் பதிவு விவரங்கள், விற்பனை நடவடிக்கை பதிவுகள், அத்தியாவசிய மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் உறுதிமொழி, சமீபத்திய சொத்து வரி செலுத்தும் ரசீது மற்றும் நகல்களுடன் ஒரு முத்திரையுடன் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஆதார் அட்டை.

மியூட்டேஷன் என்பது உரிமைக்கான ஆதாரமா?

இல்லை, இருப்பினும், மியூட்டேஷன் என்பது உரிமையின் சான்றாகக் கருதப்படாவிட்டாலும், பீகாரில் அசையாச் சொத்துக்கள் மீது சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிலைநாட்ட இது ஒரு முக்கியமான படியாகும்.

பீகாரில் மியூட்டேஷன் எண்ணை எப்படி கண்டுபிடிப்பது?

உங்கள் மியூட்டேஷன் எண்ணை நீங்கள் இதன் மூலம் கண்டறியலாம்: பீகார் பூமி இணையதளத்திற்கு (https://biharbhumi.bihar.gov.in/biharbhumi/MutationReport) சென்று உங்களின் சதி விவரங்களை உள்ளிடவும். வருவாய் மற்றும் நிலச் சீர்திருத்தத் துறையின் வட்ட அலுவலகத்திற்குச் சென்று உங்கள் நிலப் பதிவேட்டின் நகலைக் கோருதல்.

மியூட்டேஷன் விதிகள் என்ன?

பிறழ்வுக்கான விதிகள் பின்வருமாறு: பீகாரில் அனைத்து நில மாற்றங்களுக்கும் மியூட்டேஷன் கட்டாயமாகும். விற்பனை பத்திரத்தை பதிவு செய்வதற்கு விற்பனையாளர் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். மியூட்டேஷன் கட்டணம் வருவாய் துறைக்கு செலுத்த வேண்டும். புதிய உரிமையாளர் நில மாற்றத்திற்குப் பிறகு ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் (பொதுவாக 6 மாதங்கள்) பிறழ்வுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

பீகாரில் நிலத்தை மாற்றுவதற்கான கால வரம்பு என்ன?

பீகாரில் நிலம் மாற்றத்திற்கான கால வரம்பு வாங்கிய நாளிலிருந்து ஒன்று முதல் மூன்று மாதங்கள் ஆகும். சொத்து மாற்றத்திற்கான விண்ணப்பம் இந்தக் காலக்கெடுவிற்குள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் மியூட்டேஷன் செயல்முறை பொதுவாக சொத்துப் பதிவுக்குப் பல மாதங்களுக்குப் பிறகு நிகழ்கிறது.

பீகாரில் பிறழ்வுக்கான விலை என்ன?

பீகாரில் மாற்றத்திற்கான விலை நிலத்தின் மதிப்பு, நிலத்தின் வகை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. மியூட்டேஷன் கட்டணம் பொதுவாக நில மதிப்பின் சதவீதமாகும். நீங்கள் வருவாய்த் துறையுடன் சரியான கட்டணத்தை சரிபார்க்கலாம்.

மியூட்டேஷன் இல்லாமல் நிலம் வாங்க முடியுமா?

சட்டப்படி, மியூட்டேஷன் இல்லாமல் நிலம் வாங்கக் கூடாது. கட்டணங்கள் மற்றும் தாமதங்களைத் தவிர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாக இது தோன்றினாலும், எதிர்காலத்தில் இது உரிமையியல் தகராறுகள் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

மியூட்டேஷன் இல்லாமல் பரிசுப் பத்திரம் செல்லுபடியாகுமா?

மியூட்டேஷன் இல்லாமல் பரிசுப் பத்திரம் செல்லுபடியாகும், ஆனால் மியூட்டேஷன் முடியும் வரை அது உரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது. மியூட்டேஷன் இல்லாமல், நிலம் முந்தைய உரிமையாளரின் பெயரில் இன்னும் பதிவு செய்யப்படுவதால், நிலத்தை விற்பது அல்லது அடமானம் வைப்பது கடினம்.