குத்தகை மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்திற்கும் இடையிலான வேறுபாடு என்ன?

Last Updated at: April 02, 2020
769
What is the difference between a lease and a leave and a license agreement

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மாட்டீர்கள், மக்கள் குத்தகைக்கு விடுகிறார்கள் என்று நீங்கள் அடிக்கடி கேள்விப்பட்டாலும் கூட. பொதுவாக கையெழுத்திடப்படுவது விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் (Rent and lease agreement)

இது குத்தகைதாரருக்கு குறைவான உரிமைகளை வழங்குவதால் சொத்து உரிமையாளருக்கு மிகவும் பொருத்தமாக இருக்கும். இந்த ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் உரிமத்தில் எந்தவொரு பங்கையும் அல்லது ஆர்வத்தையும் வழங்காமல், ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு, வளாகத்திற்குள் வசிக்க அனுமதி அளிக்கிறது.

Below you’ll find the list of essential and start-up friendly services like how to apply for a food license, time taken for trademark registration and procedure for Udyog Aadhaar registration.

 

நில உரிமையாளர் உரிமதாரர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். 1882 ஆம் ஆண்டு இந்திய எளிமைச் சட்டத்தின் பிரிவு 52 (அத்தியாயம் VI) இன் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ள ஒரு உரிமம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், அங்கு ஒரு நபர் இன்னொருவருக்கு அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பிற நபர்களுக்கு வழங்குவதற்கான உரிமை, செய்வதற்கான உரிமை, அல்லது தொடர்ந்து செய்வதற்கான உரிமை, அல்லது வழங்குபவரின் அசையாச் சொத்தின் மீது, உரிமை இல்லாதிருத்தல் என்பவையெல்லாம் சட்டவிரோதமானது ஆகும். ‘இதுபோன்ற ஒப்பந்தங்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை கையெழுத்திடப்படலாம், ஆனால் 11 மாதங்கள் (அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட) காலம் பொதுவானது.

மேலும் தகவல் அறியுங்கள்

குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் 11 மாதங்களுக்கு உரிமம் பெறுவதற்கான காரணம் என்னவென்றால், வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் (குத்தகைதாரர்களுக்கு சாதகமானது) 12 மாதங்களுக்கும் குறைவான ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தாது என்பதால், உரிமையாளர் குறைந்தபட்ச அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரரை அகற்ற அனுமதிக்கிறது.

இந்த அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்படும் மற்றும் பொதுவாக இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு அதிக உரிமைகளை வழங்குகின்றன, அவை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வசதியாக இல்லை.

முதலாவதாக, வாடகைக்கு எடுத்துள்ள சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமையை இது வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்குகிறது. எவ்வாறாயினும், ஒரு உரிமம் குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அளிக்கிறது, இதன் மூலம் விதிமுறைகளை வழக்கமாக புதுப்பிப்பதை உறுதி செய்கிறது.

இந்த வழக்கமான புதுப்பித்தல் சொத்து உரிமையாளரின் ஆர்வத்தை பாதுகாக்கிறது. குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வளாகத்தை நிரந்தரமாக ஆக்கிரமிக்க ஊக்குவிக்கும், மேலும் அவர்களுக்கு சொத்தில் ஆர்வம் கொடுக்கும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது நில உரிமையாளருக்கு கடினமாக இருக்கும். ஒவ்வொரு மாநிலங்களுக்கு ஏற்ப குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மாறும், டெல்லி வாடகை சட்டம் 1995, மகாராஷ்டிரா வாடகை சட்டம் 1999 மற்றும் தமிழக கட்டிடங்கள் (குத்தகை மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடு) சட்டம் 1960 போன்றவை உள்ளன.

0

குத்தகை மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்திற்கும் இடையிலான வேறுபாடு என்ன?

769

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மாட்டீர்கள், மக்கள் குத்தகைக்கு விடுகிறார்கள் என்று நீங்கள் அடிக்கடி கேள்விப்பட்டாலும் கூட. பொதுவாக கையெழுத்திடப்படுவது விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் (Rent and lease agreement)

இது குத்தகைதாரருக்கு குறைவான உரிமைகளை வழங்குவதால் சொத்து உரிமையாளருக்கு மிகவும் பொருத்தமாக இருக்கும். இந்த ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் உரிமத்தில் எந்தவொரு பங்கையும் அல்லது ஆர்வத்தையும் வழங்காமல், ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு, வளாகத்திற்குள் வசிக்க அனுமதி அளிக்கிறது.

Below you’ll find the list of essential and start-up friendly services like how to apply for a food license, time taken for trademark registration and procedure for Udyog Aadhaar registration.

 

நில உரிமையாளர் உரிமதாரர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். 1882 ஆம் ஆண்டு இந்திய எளிமைச் சட்டத்தின் பிரிவு 52 (அத்தியாயம் VI) இன் கீழ் வரையறுக்கப்பட்டுள்ள ஒரு உரிமம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், அங்கு ஒரு நபர் இன்னொருவருக்கு அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான பிற நபர்களுக்கு வழங்குவதற்கான உரிமை, செய்வதற்கான உரிமை, அல்லது தொடர்ந்து செய்வதற்கான உரிமை, அல்லது வழங்குபவரின் அசையாச் சொத்தின் மீது, உரிமை இல்லாதிருத்தல் என்பவையெல்லாம் சட்டவிரோதமானது ஆகும். ‘இதுபோன்ற ஒப்பந்தங்கள் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை கையெழுத்திடப்படலாம், ஆனால் 11 மாதங்கள் (அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட) காலம் பொதுவானது.

மேலும் தகவல் அறியுங்கள்

குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் 11 மாதங்களுக்கு உரிமம் பெறுவதற்கான காரணம் என்னவென்றால், வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் (குத்தகைதாரர்களுக்கு சாதகமானது) 12 மாதங்களுக்கும் குறைவான ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தாது என்பதால், உரிமையாளர் குறைந்தபட்ச அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரரை அகற்ற அனுமதிக்கிறது.

இந்த அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்படும் மற்றும் பொதுவாக இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு அதிக உரிமைகளை வழங்குகின்றன, அவை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வசதியாக இல்லை.

முதலாவதாக, வாடகைக்கு எடுத்துள்ள சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமையை இது வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்குகிறது. எவ்வாறாயினும், ஒரு உரிமம் குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அளிக்கிறது, இதன் மூலம் விதிமுறைகளை வழக்கமாக புதுப்பிப்பதை உறுதி செய்கிறது.

இந்த வழக்கமான புதுப்பித்தல் சொத்து உரிமையாளரின் ஆர்வத்தை பாதுகாக்கிறது. குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வளாகத்தை நிரந்தரமாக ஆக்கிரமிக்க ஊக்குவிக்கும், மேலும் அவர்களுக்கு சொத்தில் ஆர்வம் கொடுக்கும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது நில உரிமையாளருக்கு கடினமாக இருக்கும். ஒவ்வொரு மாநிலங்களுக்கு ஏற்ப குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மாறும், டெல்லி வாடகை சட்டம் 1995, மகாராஷ்டிரா வாடகை சட்டம் 1999 மற்றும் தமிழக கட்டிடங்கள் (குத்தகை மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடு) சட்டம் 1960 போன்றவை உள்ளன.

0

No Record Found
SHARE