விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகள்

Last Updated at: December 12, 2019
80
விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தில் அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகள்

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகள்

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் உங்கள் மீதும் சொத்து உரிமையாளரின் மீதும் கடமைகளை வைக்கும் சில உரிமைகளை உருவாக்குகிறதுஇந்த உரிமைகளில் ஒன்று மீறப்படும்போது, அல்லது கடமைகள் செய்யப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதை தீர்மானிக்க ஒப்பந்தம் இல்லாமல், பிரச்சினைகள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளதுசெயல்முறை உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால் உங்களை வழிநடத்த ஒரு வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். மோசமாக வரையப்பட்ட விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்திலிருந்து பலவிதமான சர்ச்சைகள் எழக்கூடும். ஒப்பந்தம் அனைத்து முக்கிய சிக்கல்களையும் நிவர்த்தி செய்து, ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால் அதன் விளைவுகள் என்ன என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும். விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகள் பற்றி இக்கட்டூரையில் காண்போம் 

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களில் (Leave-And-License Agreement) ஒத்த கூறுகள் உள்ளன, ஆனால் முக்கியமானது என்னவென்றால் சொற்கள்ஆகவே அது எல்லாம் இருக்கிறதா என்று சோதிக்க வேண்டாம் அதன் அர்த்தத்தை சரிபார்க்க கவனமாகப் படியுங்கள். இதில் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

பெயர்கள்

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பெயர்களை எப்போதும் சரிபாருங்கள். உரிமதாரர் மற்றும் உரிமம் பெற்றவரின் பெயர்கள் நிச்சயமாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்தன்னை உரிமையாளராக முன்வைக்கும் நபர் உண்மையிலேயே உரிமையாளரா என்பதை ஊர்ஜிதப்படுத்துங்கள். வாடகைக்கு எடுக்கவிருக்கும் வீட்டின் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைக் கேட்டு இதைச் சரிபார்க்கலாம்.  

முகவரி

அசையாச் சொத்தின் ஒப்பந்தங்களில் முகவரி எப்போதும் விரிவான முறையில் விவரிக்கப்படுகிறதுசொத்தின் முழு முகவரி வீடு மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளின் விளக்கம் அவசியமா பதிவிடவேண்டும்.

நிபுணர் வழிகாட்டலைப் பெறுங்கள்

ஒப்பந்த காலம்:

இது உரிமத்தின் காலயத்தை குறிக்கிறதுஇது பொதுவாக ௧௧ மாதங்கள் ஆகும். ஆனால் ஐந்து ஆண்டுகளாகவும் அதிகரிக்கப்படலாம் : காலத்திற்கு எந்த தடையும் இல்லைஎடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரருக்கு சில அல்லது அவர்களின் அனைத்து வைப்புத்தொகையுமே நிறுத்தி வைக்கப்பட்டு இத்தொகை அபராதமாக விதிக்கப்படும், மிக விரைவில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தியர்க்காக. நீடிக்கும் காலகள் நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்தப்படாது, ஆனால் பூட்டுதல் காலத்தை நிர்ணயிக்கும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திட்டால், நீங்கள் அதற்கு கட்டுப்படுவீர்கள்.

பழுது

ஒப்பந்தத்தில் அடுக்குமாடி இல்லம் இருக்க வேண்டிய நிலை தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்இது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனென்றால் நில உரிமையாளர் வீட்டை எப்போது வேண்டுமானாலும் பராமரிக்க மற்றும் பழுது சரிசெய்ய வேண்டும்வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சொத்தை முறையாக பராமரிப்பதற்கான ஒரு விதி குறிப்பிடப்பட வேண்டும்குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக சிறிய பழுதுபார்ப்புகளை கவனித்துக்கொள்வார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, எனவே சொத்தை வசம் செய்வதற்கு முன்பு எப்பிடி இருக்கிறது என்பைதை நன்கு அறிந்துக் கொள்ளவேண்டும். குழாய்களை இயக்கி, விளக்குகளை மாற்றுவதன் மூலம் மின் மற்றும் நீர் இணைப்புகள் வேலை செய்யும் நிலையில் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

மாற்றியமைத்தல்

குத்தகைதாரர்கள் சொத்தில் எந்த மாற்றத்தையும் செய்ய முடியாது: என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் செய்ய முடியாது என்பதற்கான வழிகாட்டுதல்கள் இருக்க வேண்டும்வழக்கமாக, கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் அனுமதிக்கப்படாது௧௧ மாதங்களுக்கும் மேலான ஒப்பந்தங்கள் அல்லது ஒவ்வொரு ௧௧ மாதங்களுக்கும் புதுப்பிக்கப்படும் ஒப்பந்தங்களும் வீட்டுக்கு வர்ணம் எத்தனை மதத்திற்கு ஒருமுறை பூசப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடலாம்.

கட்டணம் செலுத்தும் முறை:

சில நில உரிமையாளர்கள் சில மாதங்களுக்கு பின் தேதியிட்ட காசோலைகளை விரும்புகிறார்கள்குறிப்பாக, அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் காசோலை மூலம் செய்யுங்கள். இதனால் பரிவர்த்தனைகள் அனைத்தும் பதிவு செய்யப்பட்டும் மற்றும் வெளிப்படையாகவும் இருக்கும்இதன் மூலம் பணம் செலுத்துதல் அல்லது தாமதமாக பணம் செலுத்துவதை உரிமையாளர் குற்றம் சாட்ட முடியாதுஒப்பந்தத்தில் வாடகை செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் செலுத்த வேண்டிய அபராதத்தையும் குறிப்பிட வேண்டும்.

பாதுகாப்பு வைப்பு:

குறைந்தபட்சம் இரண்டு மாத வாடகையாவது  வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்பதாக இருக்க வேண்டும்இந்த பணம் நில உரிமையாளருக்கு குத்தகைதாரரை சேதப்படுத்தவோ அல்லது அறிவிப்பு காலத்திற்கு முன்பே வெளியேறவோ தடுக்கிறது. முடிந்தவரை, இந்த தொகையை காசோலை மூலம் செலுத்துங்கள்.

வைப்புத் தொகையைத் திரும்ப தருதல்

நீங்கள் வெளியேற விரும்பும்போது சில உரிமையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கழிக்கலாம்அது  எவ்வளவு என்பதைக் கண்டறியவும்எந்த சூழ்நிலையில்பணத்தை கழிக்க முடியும். ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலோ அல்லது நாட்களிலோ பாதுகாப்பு வைப்பை திருப்பித் தர  உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்இந்த இரண்டு புள்ளிகளும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படலாம்.

அறிவிப்பு காலம்:

நீங்கள் அல்லது நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விரும்பினால், அறிவிப்பு காலம், பொதுவாக ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே சொல்ல வேண்டும் இருப்பினும், சில ஒப்பந்தங்கள் நீண்ட காலத்தைக் குறிப்பிடலாம்தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியுடன் எப்போதும் உங்கள் அறிவிப்பை எழுத்துப்பூர்வ தகவல்தொடர்புக்கு அனுப்புங்கள்.

விரிவாக்க விதி:

ஆண்டுதோறும் வாடகை மேல்நோக்கி திருத்தப்படும் என்ற ஒப்பந்தத்தில் பொதுவாக ஒரு விதி உள்ளது5% -10% அதிகரிப்பு சாதாரணமானது, ஆனால் இது உங்கள் நகரத்தில் நிலவும் சந்தை வீதத்தைப் பொறுத்தது.

    SHARE