இந்தியாவில் வாடகை சொத்து மீதான டி.டி.எஸ் – வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Last Updated at: April 15, 2020
176
இந்தியாவில் வாடகை சொத்து மீதான டி.டி.எஸ்

பிரிவு 194ஐ  / 194 ஐபி மற்றும்  நிதி சட்டம், 2017, பிரிவு 194ஐ இன் கீழ் டி.டி.எஸ் பயன்படுத்தப்படுகிறது – அதன்படி எந்தவொரு நபரும், ஒரு தனிநபராகவோ அல்லது இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பமாகவோ இல்லாமல் இருக்கும் அந்த நபர்  வாடகை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பானவர் என்றால் , அவரால் வருமான வரியைக் கழிக்க முடியும் விகிதம் பின்வருமாறு

  1. 2% வரியை எந்திரங்கள் அல்லது ஆலை அல்லது உபகரணங்களின் பயன்பாட்டிற்கு கழிக்கலாம். 
  2. 10% வரியை ஏதேனும்  நிலம் அல்லது கட்டிடம்  (தொழிற்சாலை உட்பட) அல்லது கட்டிடத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் மரச்சாமான்கள் போன்றவற்றிற்காக கழிக்கலாம்.

அத்தகைய தொகையை கடன் பெறும் நேரத்தில், பணம் செலுத்துபவர் பணம் அல்லது காசோலை அல்லது வரைவு அல்லது மின்னணு முறை மூலம் வாடகை வழங்கலாம்.

பிரிவு 194 -ஐபி, ஜூன் 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும், 5% வரியை வாடகைதாரர்/ குத்தகைதாரர் /  வாடகை செலுத்தும் நேரத்தில் சொத்தினை செலுத்துபவர் (நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் / பணம் செலுத்துபவர் ) போன்றவர்களால் கழிக்க வேண்டும் . அவ்வாறு கழிக்கப்படும் வரி அங்கீகரிக்கப்பட்ட எந்தவொரு வங்கி கிளைகளின் மூலமும் அரசாங்க கணக்கில் வைப்பு  செய்யப்பட வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், நபர் அல்லது பணம் செலுத்துபவர் வரவு வைத்த அல்லது செலுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு ஒரு நிதியாண்டில் ரூ.240000 ஐ தாண்டவில்லையெனில் இந்த பிரிவின் கீழ் எந்தவொரு விலக்குகளும் கிடைப்பதில்லை.

மேலும், இந்த பிரிவின் கீழ் ஒரு வணிக அறக்கட்டளை,  ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைக்கு செலுத்தப்படும் வாடகை மூலம் எந்தவொரு விலக்கையும் அனுமதிக்க முடியாது என்றும் , மேலும் இது வணிக நம்பிக்கைக்கு நேரடியாக சொந்தமானது என்றும் பிரிவு 10இன் கீழ் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

உங்கள் வருமான வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்யுங்கள்

வாடகைதாரர் , குத்தகைதாரர் ஆகியோரின்  கீழ் செலுத்தப்படும் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வாடகை என்ற சொல் குறிக்கிறது

  • நிலம் 
  • கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி இல்லங்கள் 
  • இயந்திரங்கள்
  • ஆலை
  • உபகரணங்கள்
  • மரச்சாமான்கள் 
  • பொருத்துதல்கள்

குத்தகைதாரருக்கான வழிகாட்டுதல்கள்:

  1. ரூ .50,000 க்கும் அதிகமான மாதாந்திர வாடகை செலுத்தும்    ஒவ்வொரு தனிநபர் அல்லது குடியிருப்பாளருக்கு ஹச்யூஎப் பிரிவு 194ஐபி  இன் கீழ் டீடிஎஸ் ஐக் கழிக்க பொறுப்பாகும்.
  2. ஒரு குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகையிலிருந்து 5% என்ற விகிதத்தில் வரியைக் கழிக்க முடியும்.
  3. நில உரிமையாளரின் நிரந்தர கணக்கு எண்ணை (பான்) சேகரிப்பது அவசியம், மேலும் அசல் பான் அட்டையுடன் அதனை சரிபார்க்க வேண்டும்.
  4. சொத்தின் வாடகை தொடர்பான தகவல்களை நீங்கள் வழங்கும்போது, நில உரிமையாளர்  மற்றும் குத்தகைதாரரின் நிரந்தர கணக்கு எண்ணை இணைய வடிவத்தில் நிறுவுவது கட்டாயமாகும்.
  5. இணைய  படிவத்தில் நிரந்தர கணக்கு எண் அல்லது வேறு ஏதேனும் விவரங்களை வழங்குவதில் நீங்கள் ஏதேனும் பிழை செய்தால், பிழை திருத்தம் செய்ய  வருமான வரித் துறையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
  6. படிவம் 16 சி-யில் டி.டி.எஸ் சான்றிதழை வழங்கவும், படிவம் 26 கியூ.வில் உள்ள அறிக்கையில் விவரங்களை வழங்கிய நாளிலிருந்து 15 நாட்களுக்குள் நில உரிமையாளர் அல்லது பணம் செலுத்துபவர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும் .
  7. வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 195 இன் படி   டி.டி.எஸ். நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் / பணம் செலுத்துபவர் ஒரு குடியுரிமை இல்லாமல்  இருந்தால்,குறைக்கலாம்

நில உரிமையாளருக்கான வழிகாட்டுதல்கள்:

  1. படிவம் 26ஏஎஸ்  ஆண்டு வரி அறிக்கையில், குத்தகைதாரரால் கழிக்கப்படும் வரிகளின் வைப்புத்தொகையை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
  2. டீஆர்ஏசிஇஎஸ்  வலைத்தளத்திலிருந்து பெறப்பட்ட படிவம் 16சி ஐ குத்தகைதாரரிடமிருந்து பெறுவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
  3. வருமான வரித் துறைக்கு டி.டி.எஸ் தொடர்பான தகவல்களை வழங்குவதற்காக குத்தகைதாரருக்கு நிரந்தர கணக்கு எண்  விவரங்களை வழங்க வேண்டும் .

பிரிவு 194ஐபி இன் கீழ் சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ்  ஐக் கழிக்க யார் பொறுப்புடையவர்?

பிரிவு 44ஏபி இன் கீழ் தணிக்கைக்கு பொறுப்பேற்காத எந்தவொரு தனிநபரும் அல்லது ஒரு ஹச்யூஎப் ம்   டீடிஎஸ் வாடகையை கழிக்க பொறுப்புடையவர் ஆவர் , அதேபோல் அது வருமான வரித் துறையின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அறிக்கையிலும் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ் ஐப் புகாரளிக்க நான் டீஏஎன் ஐப் பெற வேண்டுமா?

வரி விலக்கு மற்றும் வசூல் கணக்கு எண் (டீஏஎன்) பெற சொத்தின் குத்தகைதாரர் தேவையில்லை. அதற்கு பதிலாக, வாடகைதாரர் தனது நிரந்தர கணக்கு எண்  மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் நிரந்தர கணக்கு எண் ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும்.

சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ்  செலுத்துவது எப்படி?

சொத்தின் குத்தகைதாரர் டீஐஎன் வலைத்தளமான www.tin-nsdl.com இல் பரிவர்த்தனை தொடர்பான விவரங்களை வழங்க வேண்டும் மற்றும் இணையத்தின்  (இ-வரி செலுத்தும் விருப்பம்) மூலம் உடனடியாக பணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது பின்னர் பணம் செலுத்த வேண்டும், அதாவது பரிவர்த்தனை விவரங்களை வழங்கிய உடனேயே  மின் வரி செலுத்தும் விருப்பம் (நிகர வங்கி) அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி கிளைகளில் ஏதேனும் ஒன்றைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

இணையத்தில்  படிவ விவரங்களை உள்ளிடும்போது என்டிஎஸ்எல்  இணையதளத்தில் ஏதேனும் பிழை ஏற்பட்டால் அதை எவ்வாறு  சரிசெய்வது?

இணைய  படிவத்தில் பரிவர்த்தனை விவரங்களை உள்ளிடும்போது என்.டி.எஸ்.எல் இ-கோவ் இணையதளத்தில் ஏதேனும் சிக்கலை எதிர்கொண்டால், 020- 2721 8080 என்ற எண்ணில் டீஐஎன் அழைப்பு மையத்தை தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது tininfo@nsdl.co.in என்ற மின்னஞ்சலில் அனுப்பவும்.

மின்னஞ்சல் அனுப்பும் போது நேரடி வரி டி.டி.எஸ் என்ற மின்னஞ்சல் பொருளை தயவுசெய்து  பயன்படுத்தவும்

படிவம் 26கியூசி என்றால் என்ன?

படிவம் 26கியூசி என்பது டீஐஎன்  இணையதளத்தில் கிடைக்கும் ஒரு இணைய அறிக்கை  படிவமாகும். வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 194ஐபி இன் கீழ்  டி.டி.எஸ் ஐப் பற்றி புகாரளிக்க இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.

194ஐபி வாடகைக்கு செலுத்தும்போது கழிக்கப்படும் டி.டி.எஸ் செலுத்த வேண்டிய தேதி என்ன?

சொத்தின் வாடகைக்கு டி.டி.எஸ்  கட்டணம் செலுத்துதல் மாத இறுதியில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் செய்யப்பட வேண்டும்.

முடிவுரை:

ஒரு நில உரிமையாளர் / சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்தை விரைவில் வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விட திட்டமிட்டால் வாடகைக்கு டி.டி.எஸ்  ஐப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியம். எனவே, இந்த கட்டுரை தனிநபர்கள் அல்லது ஹச்யூஎப் ஆல் சொத்து வாடகைக்கு (Rental agreement) டி.டி.எஸ் கழிப்பதைப் பற்றிய விரிவான விளக்கமாகும்.

0

இந்தியாவில் வாடகை சொத்து மீதான டி.டி.எஸ் – வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

176

பிரிவு 194ஐ  / 194 ஐபி மற்றும்  நிதி சட்டம், 2017, பிரிவு 194ஐ இன் கீழ் டி.டி.எஸ் பயன்படுத்தப்படுகிறது – அதன்படி எந்தவொரு நபரும், ஒரு தனிநபராகவோ அல்லது இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பமாகவோ இல்லாமல் இருக்கும் அந்த நபர்  வாடகை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பானவர் என்றால் , அவரால் வருமான வரியைக் கழிக்க முடியும் விகிதம் பின்வருமாறு

  1. 2% வரியை எந்திரங்கள் அல்லது ஆலை அல்லது உபகரணங்களின் பயன்பாட்டிற்கு கழிக்கலாம். 
  2. 10% வரியை ஏதேனும்  நிலம் அல்லது கட்டிடம்  (தொழிற்சாலை உட்பட) அல்லது கட்டிடத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் மரச்சாமான்கள் போன்றவற்றிற்காக கழிக்கலாம்.

அத்தகைய தொகையை கடன் பெறும் நேரத்தில், பணம் செலுத்துபவர் பணம் அல்லது காசோலை அல்லது வரைவு அல்லது மின்னணு முறை மூலம் வாடகை வழங்கலாம்.

பிரிவு 194 -ஐபி, ஜூன் 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும், 5% வரியை வாடகைதாரர்/ குத்தகைதாரர் /  வாடகை செலுத்தும் நேரத்தில் சொத்தினை செலுத்துபவர் (நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் / பணம் செலுத்துபவர் ) போன்றவர்களால் கழிக்க வேண்டும் . அவ்வாறு கழிக்கப்படும் வரி அங்கீகரிக்கப்பட்ட எந்தவொரு வங்கி கிளைகளின் மூலமும் அரசாங்க கணக்கில் வைப்பு  செய்யப்பட வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், நபர் அல்லது பணம் செலுத்துபவர் வரவு வைத்த அல்லது செலுத்தப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு ஒரு நிதியாண்டில் ரூ.240000 ஐ தாண்டவில்லையெனில் இந்த பிரிவின் கீழ் எந்தவொரு விலக்குகளும் கிடைப்பதில்லை.

மேலும், இந்த பிரிவின் கீழ் ஒரு வணிக அறக்கட்டளை,  ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைக்கு செலுத்தப்படும் வாடகை மூலம் எந்தவொரு விலக்கையும் அனுமதிக்க முடியாது என்றும் , மேலும் இது வணிக நம்பிக்கைக்கு நேரடியாக சொந்தமானது என்றும் பிரிவு 10இன் கீழ் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

உங்கள் வருமான வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்யுங்கள்

வாடகைதாரர் , குத்தகைதாரர் ஆகியோரின்  கீழ் செலுத்தப்படும் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வாடகை என்ற சொல் குறிக்கிறது

  • நிலம் 
  • கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி இல்லங்கள் 
  • இயந்திரங்கள்
  • ஆலை
  • உபகரணங்கள்
  • மரச்சாமான்கள் 
  • பொருத்துதல்கள்

குத்தகைதாரருக்கான வழிகாட்டுதல்கள்:

  1. ரூ .50,000 க்கும் அதிகமான மாதாந்திர வாடகை செலுத்தும்    ஒவ்வொரு தனிநபர் அல்லது குடியிருப்பாளருக்கு ஹச்யூஎப் பிரிவு 194ஐபி  இன் கீழ் டீடிஎஸ் ஐக் கழிக்க பொறுப்பாகும்.
  2. ஒரு குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகையிலிருந்து 5% என்ற விகிதத்தில் வரியைக் கழிக்க முடியும்.
  3. நில உரிமையாளரின் நிரந்தர கணக்கு எண்ணை (பான்) சேகரிப்பது அவசியம், மேலும் அசல் பான் அட்டையுடன் அதனை சரிபார்க்க வேண்டும்.
  4. சொத்தின் வாடகை தொடர்பான தகவல்களை நீங்கள் வழங்கும்போது, நில உரிமையாளர்  மற்றும் குத்தகைதாரரின் நிரந்தர கணக்கு எண்ணை இணைய வடிவத்தில் நிறுவுவது கட்டாயமாகும்.
  5. இணைய  படிவத்தில் நிரந்தர கணக்கு எண் அல்லது வேறு ஏதேனும் விவரங்களை வழங்குவதில் நீங்கள் ஏதேனும் பிழை செய்தால், பிழை திருத்தம் செய்ய  வருமான வரித் துறையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
  6. படிவம் 16 சி-யில் டி.டி.எஸ் சான்றிதழை வழங்கவும், படிவம் 26 கியூ.வில் உள்ள அறிக்கையில் விவரங்களை வழங்கிய நாளிலிருந்து 15 நாட்களுக்குள் நில உரிமையாளர் அல்லது பணம் செலுத்துபவர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும் .
  7. வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 195 இன் படி   டி.டி.எஸ். நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் / பணம் செலுத்துபவர் ஒரு குடியுரிமை இல்லாமல்  இருந்தால்,குறைக்கலாம்

நில உரிமையாளருக்கான வழிகாட்டுதல்கள்:

  1. படிவம் 26ஏஎஸ்  ஆண்டு வரி அறிக்கையில், குத்தகைதாரரால் கழிக்கப்படும் வரிகளின் வைப்புத்தொகையை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
  2. டீஆர்ஏசிஇஎஸ்  வலைத்தளத்திலிருந்து பெறப்பட்ட படிவம் 16சி ஐ குத்தகைதாரரிடமிருந்து பெறுவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
  3. வருமான வரித் துறைக்கு டி.டி.எஸ் தொடர்பான தகவல்களை வழங்குவதற்காக குத்தகைதாரருக்கு நிரந்தர கணக்கு எண்  விவரங்களை வழங்க வேண்டும் .

பிரிவு 194ஐபி இன் கீழ் சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ்  ஐக் கழிக்க யார் பொறுப்புடையவர்?

பிரிவு 44ஏபி இன் கீழ் தணிக்கைக்கு பொறுப்பேற்காத எந்தவொரு தனிநபரும் அல்லது ஒரு ஹச்யூஎப் ம்   டீடிஎஸ் வாடகையை கழிக்க பொறுப்புடையவர் ஆவர் , அதேபோல் அது வருமான வரித் துறையின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அறிக்கையிலும் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ் ஐப் புகாரளிக்க நான் டீஏஎன் ஐப் பெற வேண்டுமா?

வரி விலக்கு மற்றும் வசூல் கணக்கு எண் (டீஏஎன்) பெற சொத்தின் குத்தகைதாரர் தேவையில்லை. அதற்கு பதிலாக, வாடகைதாரர் தனது நிரந்தர கணக்கு எண்  மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் நிரந்தர கணக்கு எண் ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும்.

சொத்து வாடகைக்கு டீடிஎஸ்  செலுத்துவது எப்படி?

சொத்தின் குத்தகைதாரர் டீஐஎன் வலைத்தளமான www.tin-nsdl.com இல் பரிவர்த்தனை தொடர்பான விவரங்களை வழங்க வேண்டும் மற்றும் இணையத்தின்  (இ-வரி செலுத்தும் விருப்பம்) மூலம் உடனடியாக பணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது பின்னர் பணம் செலுத்த வேண்டும், அதாவது பரிவர்த்தனை விவரங்களை வழங்கிய உடனேயே  மின் வரி செலுத்தும் விருப்பம் (நிகர வங்கி) அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி கிளைகளில் ஏதேனும் ஒன்றைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

இணையத்தில்  படிவ விவரங்களை உள்ளிடும்போது என்டிஎஸ்எல்  இணையதளத்தில் ஏதேனும் பிழை ஏற்பட்டால் அதை எவ்வாறு  சரிசெய்வது?

இணைய  படிவத்தில் பரிவர்த்தனை விவரங்களை உள்ளிடும்போது என்.டி.எஸ்.எல் இ-கோவ் இணையதளத்தில் ஏதேனும் சிக்கலை எதிர்கொண்டால், 020- 2721 8080 என்ற எண்ணில் டீஐஎன் அழைப்பு மையத்தை தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது tininfo@nsdl.co.in என்ற மின்னஞ்சலில் அனுப்பவும்.

மின்னஞ்சல் அனுப்பும் போது நேரடி வரி டி.டி.எஸ் என்ற மின்னஞ்சல் பொருளை தயவுசெய்து  பயன்படுத்தவும்

படிவம் 26கியூசி என்றால் என்ன?

படிவம் 26கியூசி என்பது டீஐஎன்  இணையதளத்தில் கிடைக்கும் ஒரு இணைய அறிக்கை  படிவமாகும். வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 194ஐபி இன் கீழ்  டி.டி.எஸ் ஐப் பற்றி புகாரளிக்க இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.

194ஐபி வாடகைக்கு செலுத்தும்போது கழிக்கப்படும் டி.டி.எஸ் செலுத்த வேண்டிய தேதி என்ன?

சொத்தின் வாடகைக்கு டி.டி.எஸ்  கட்டணம் செலுத்துதல் மாத இறுதியில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் செய்யப்பட வேண்டும்.

முடிவுரை:

ஒரு நில உரிமையாளர் / சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்தை விரைவில் வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விட திட்டமிட்டால் வாடகைக்கு டி.டி.எஸ்  ஐப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியம். எனவே, இந்த கட்டுரை தனிநபர்கள் அல்லது ஹச்யூஎப் ஆல் சொத்து வாடகைக்கு (Rental agreement) டி.டி.எஸ் கழிப்பதைப் பற்றிய விரிவான விளக்கமாகும்.

0

No Record Found
SHARE