जानिए एक किरायेदार के कानूनी अधिकार क्या हैं

Last Updated at: July 29, 2020
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जानिए एक किरायेदार के कानूनी अधिकार क्या हैं

1948 के रेंट कंट्रोल एक्ट और अन्य राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम किरायेदारों के हितों की रक्षा करते हैं, ताकि जमींदारों के लिए किरायेदारों का शोषण करना संभव न हो। रेंट कंट्रोल एक्ट 1948 के तहत किरायेदारों को कई अधिकार उपलब्ध हैं।

किरायेदारों के विशेष अधिकार:

1. एक संपत्ति किराए पर लेते समय सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि संपत्ति का किराया क्या होगा। उचित किराया राशि पर संपत्ति किराए पर लेना हर किराएदार का अधिकार है। किराया समान संपत्ति के लिए पड़ोस में मौजूदा बाजार दरों के अनुसार तय किया जाएगा। किराया तय करने की इस कैप के अनुसार यह संपत्ति शहरी क्षेत्र या ग्रामीण क्षेत्र, विकासशील राज्यों या विकसित राज्यों, आदि के अनुसार अलग-अलग है, इसलिए निर्धारित किराया विभिन्न राज्यों के किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार होगा। यदि मकान मालिक उसी का पालन नहीं करता है, तो किरायेदार उसके खिलाफ रेंट कोर्ट में शिकायत करेगा।

2. एक संपत्ति को किराए पर लेते समय महत्वपूर्ण अधिकार जो एक किरायेदार के पास सुरक्षित घर का अधिकार है, यानी यह कहने के लिए कि संपत्ति में स्थानांतरित करने से पहले किरायेदार को यह जांचने का अधिकार है कि सभी सुरक्षा उपाय स्थापित हैं या नहीं। वह मकान मालिक को किसी भी लीक करने वाले पाइप की तरह कोई मरम्मत करने या एयर कंडीशनर या हीटर या जनरेटर की मरम्मत करने के लिए भी कह सकता है यदि वह शिफ्ट होने से पहले परिसर को पेंट कराने के लिए कह सकता है। किरायेदार को जब भी मकान मालिक को कॉल करने का पूरा अधिकार है। किसी भी मरम्मत की आवश्यकता है।

क़ानूनी सलाह लें

 3. मकान मालिक की अनुपस्थिति में या मकान मालिक के निर्देश पर किरायेदार अपने स्वयं के खर्चों पर मरम्मत करेगा और बाद में मकान मालिक उसे उसकी राशि वापस करेगा। किरायेदार और मकान मालिक के बीच प्रवेश किए गए किराये के समझौते में खंड हो सकते हैं जैसे कि किरायेदार द्वारा सभी खर्चों को पूरा करने की आवश्यकता है और मकान मालिक द्वारा सभी खर्चों को क्या किया जाएगा।

4. हर समय मकान मालिक किरायेदार की गोपनीयता सुनिश्चित करेगा, वह किसी भी समय किरायेदार का दौरा नहीं कर सकता है। उसे आने से पहले किरायेदार को कम से कम एक दिन पूर्व नोटिस देने की आवश्यकता होती है और आपातकालीन स्थितियों के अलावा, उचित समय में वही होगा और ऐसी स्थितियों में, केवल मकान मालिक को परिसर में प्रवेश करने की अनुमति है।

5. किराये के समझौते के नियम और शर्तें हमेशा किरायेदार और साथ ही मकान मालिक के लिए अनिवार्य होंगे। यदि मकान मालिक किराये के समझौते के किसी भी नियम का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार छोटे कारणों से अदालत में शिकायत करेगा और अधिकारियों के आदेश के अनुसार वे फिट होंगे। इस आधार पर कि मकान मालिक ने कॉनट्रेक्ट की शर्तों का उल्लंघन किया है, किरायेदार को समझौते को समाप्त करने का अधिकार है और वह संपत्ति को बेदखल कर देगा।

6. किरायेदार को उन मामलों में मकान मालिक द्वारा प्रदान किए जाने वाले उचित अवसर का अधिकार है जब वह किरायेदार को बेदखल करना चाहता है और केवल तभी कर सकता है जब उसके पास उचित आधार हो।

7. किरायेदार को किराये के समझौते के सभी नियमों और शर्तों को पढ़ने और जांच करने का अधिकार है और वह मकान मालिक के साथ किसी भी स्थिति के लिए बातचीत कर सकता है क्योंकि वह फिट बैठता है। मकान मालिक और किरायेदार फिर से समझौता करेंगे और समझौते का मसौदा तैयार करेंगे।

 

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1948 के रेंट कंट्रोल एक्ट और अन्य राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम किरायेदारों के हितों की रक्षा करते हैं, ताकि जमींदारों के लिए किरायेदारों का शोषण करना संभव न हो। रेंट कंट्रोल एक्ट 1948 के तहत किरायेदारों को कई अधिकार उपलब्ध हैं।

किरायेदारों के विशेष अधिकार:

1. एक संपत्ति किराए पर लेते समय सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि संपत्ति का किराया क्या होगा। उचित किराया राशि पर संपत्ति किराए पर लेना हर किराएदार का अधिकार है। किराया समान संपत्ति के लिए पड़ोस में मौजूदा बाजार दरों के अनुसार तय किया जाएगा। किराया तय करने की इस कैप के अनुसार यह संपत्ति शहरी क्षेत्र या ग्रामीण क्षेत्र, विकासशील राज्यों या विकसित राज्यों, आदि के अनुसार अलग-अलग है, इसलिए निर्धारित किराया विभिन्न राज्यों के किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुसार होगा। यदि मकान मालिक उसी का पालन नहीं करता है, तो किरायेदार उसके खिलाफ रेंट कोर्ट में शिकायत करेगा।

2. एक संपत्ति को किराए पर लेते समय महत्वपूर्ण अधिकार जो एक किरायेदार के पास सुरक्षित घर का अधिकार है, यानी यह कहने के लिए कि संपत्ति में स्थानांतरित करने से पहले किरायेदार को यह जांचने का अधिकार है कि सभी सुरक्षा उपाय स्थापित हैं या नहीं। वह मकान मालिक को किसी भी लीक करने वाले पाइप की तरह कोई मरम्मत करने या एयर कंडीशनर या हीटर या जनरेटर की मरम्मत करने के लिए भी कह सकता है यदि वह शिफ्ट होने से पहले परिसर को पेंट कराने के लिए कह सकता है। किरायेदार को जब भी मकान मालिक को कॉल करने का पूरा अधिकार है। किसी भी मरम्मत की आवश्यकता है।

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 3. मकान मालिक की अनुपस्थिति में या मकान मालिक के निर्देश पर किरायेदार अपने स्वयं के खर्चों पर मरम्मत करेगा और बाद में मकान मालिक उसे उसकी राशि वापस करेगा। किरायेदार और मकान मालिक के बीच प्रवेश किए गए किराये के समझौते में खंड हो सकते हैं जैसे कि किरायेदार द्वारा सभी खर्चों को पूरा करने की आवश्यकता है और मकान मालिक द्वारा सभी खर्चों को क्या किया जाएगा।

4. हर समय मकान मालिक किरायेदार की गोपनीयता सुनिश्चित करेगा, वह किसी भी समय किरायेदार का दौरा नहीं कर सकता है। उसे आने से पहले किरायेदार को कम से कम एक दिन पूर्व नोटिस देने की आवश्यकता होती है और आपातकालीन स्थितियों के अलावा, उचित समय में वही होगा और ऐसी स्थितियों में, केवल मकान मालिक को परिसर में प्रवेश करने की अनुमति है।

5. किराये के समझौते के नियम और शर्तें हमेशा किरायेदार और साथ ही मकान मालिक के लिए अनिवार्य होंगे। यदि मकान मालिक किराये के समझौते के किसी भी नियम का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार छोटे कारणों से अदालत में शिकायत करेगा और अधिकारियों के आदेश के अनुसार वे फिट होंगे। इस आधार पर कि मकान मालिक ने कॉनट्रेक्ट की शर्तों का उल्लंघन किया है, किरायेदार को समझौते को समाप्त करने का अधिकार है और वह संपत्ति को बेदखल कर देगा।

6. किरायेदार को उन मामलों में मकान मालिक द्वारा प्रदान किए जाने वाले उचित अवसर का अधिकार है जब वह किरायेदार को बेदखल करना चाहता है और केवल तभी कर सकता है जब उसके पास उचित आधार हो।

7. किरायेदार को किराये के समझौते के सभी नियमों और शर्तों को पढ़ने और जांच करने का अधिकार है और वह मकान मालिक के साथ किसी भी स्थिति के लिए बातचीत कर सकता है क्योंकि वह फिट बैठता है। मकान मालिक और किरायेदार फिर से समझौता करेंगे और समझौते का मसौदा तैयार करेंगे।

 

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