क्या पॉवर ऑफ अटॉर्नी द्वारा सेल डीड को एक्सेक्यूट किया जा सकता है

Last Updated at: December 31, 2019
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पॉवर ऑफ़ एटर्नी क्या है? पॉवर ऑफ अटॉर्नी बनाने की प्रक्रिया क्या है? क्या पॉवर ऑफ अटॉर्नी द्वारा सेल डीड एक्सेक्यूट किया जा सकता है? चलिए जानते हैं|

2011 में सुप्रीम कोर्ट (SC) ने माना कि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से प्रॉपर्टी टाइटल ट्रांसफर करना मान्य नहीं है। इससे पहले कि हम सुप्रीम कोर्ट के आदेश में मानें और जनरल पॉवर अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति से जुड़ी अवैधता की व्याख्या करें, पहले हमें समझें कि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी क्या है। 

पॉवर ऑफ़ एटर्नी क्या है?

पॉवर ऑफ एटर्नी एक लिखित दस्तावेज जिसमें एक व्यक्ति को द प्रिंसिपल के रूप में जाना जाता है, किसी अन्य व्यक्ति को उसकी ओर से एक एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए नियुक्त किया जाता है और इस तरह से एजेंट को प्रिंसिपल की ओर से कुछ कार्य करने का अधिकार देता है। 

अटॉर्नी की शक्तियां नियमित रूप से प्रिंसिपल के लिए विभिन्न प्रकार के लेनदेन की  देखभाल करने की अनुमति देने के लिए दी जाती हैं जैसे कि स्टॉक पॉवर को निष्पादित करना, एक टैक्स ऑडिट को संभालना या एक सुरक्षित-जमा बॉक्स को बनाए रखना। अटॉर्नी की शक्तियों को सामान्य (पूर्ण) या विशेष परिस्थितियों तक सीमित होने के लिए लिखा जा सकता है। प्रिंसिपल की मृत्यु होने पर नअटॉर्नी की शक्ति आमतौर पर समाप्त हो जाती है या अयोग्य हो जाती है, लेकिन अगर प्रिंसिपल जीवित है ते वह किसी भी समय अटॉर्नी की शक्ति को रद्द कर सकता है।

  1. INR 100 स्टैंप पेपर पर पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी शब्द लिखें। इस बिंदु पर, पीओए को एक साधारण पॉवर ऑफ अटॉर्नी कहा जाता है।
  2. अपने आवासीय स्थान के रजिस्ट्रार (आमतौर पर उप-पंजीयक के कार्यालय के रूप में जाना जाता है) के कार्यालय पर जाएँ।
  3. रजिस्ट्रार के कार्यालय को रजिस्ट्रार के सामने पॉवर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करने के लिए 2 गवाहों की आवश्यकता होगी।
  4. सेल्फ अटेस्टेड ओरिजनल डॉक्यूमेंट जैसे एड्रेस प्रूफ, वोटर आईडी कार्ड, पासपोर्ट, आधार कार्ड अपनी फोटोकॉपी के साथ ले जाएं।
  5. रजिस्ट्रार आपकी एक तस्वीर, पॉवर ऑफ अटॉर्नी धारक और सरकारी रिकॉर्ड में गवाहों को संग्रहीत करेगा।
  6. रजिस्ट्रार सरकारी रिकॉर्ड में पॉवर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति रखेगा और आपको अपने कार्यालय की रजिस्ट्री स्टैम्प प्रदान करेगा। इस समय आपकी साधारण पॉवर ऑफ अटॉर्नी रजिस्टर्ड पॉवर ऑफ अटॉर्नी बन जाती है।

पॉवर ऑफ अटॉर्नी और रियल एस्टेट –

जब संपत्ति खरीदने या बेचने की बात आती है तो पॉवर ऑफ अटॉर्नी संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए एक वैध साधन नहीं है। हालांकि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति बेचना भारतीय शहरों में मौद्रिक लाभों के कारण आम व्यवहार बन गया था, जो खरीदार और विक्रेता दोनों की पेशकश करते थे।

एक संपत्ति विलेख संपत्ति के शीर्षकों को स्थानांतरित करने के लिए किया जाना चाहिए, जिसके बाद खरीदार को स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा। विक्रेता को लेनदेन पर पूंजीगत लाभ कर का बोझ भी उठाना पड़ेगा। एक जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति को शीर्षक स्थानांतरित करके, इन आरोपों से बचा जाता है। विक्रेताओं के दृष्टिकोण से एक सामान्य पॉवर ऑफ अटॉर्नी लेनदेन को ले जाने के लिए संभव बनाता है, भले ही वे स्पष्ट संपत्ति खिताब नहीं रखते हों। जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी वास्तव में उनका एकमात्र विकल्प है। खरीदारों के दृष्टिकोण से वे बाजार मूल्य की तुलना में बहुत सस्ती दरों पर संपत्ति खरीद सकते हैं।

कानूनी तौर पर कृषि भूमि को भूमि उपयोग में परिवर्तित किए बिना आवासीय उद्देश्यों के लिए बेचा नहीं जा सकता था। अधिकांश ज़मींदार अपने लैंड पार्सल को बिना बदले में बेच देते हैं, जिसे वे रूपांतरण की कानूनी परेशानी कहते हैं और जनरल पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी के माध्यम से अपने लैंड पार्सल बेचते हैं।

अन्य कानूनी प्रतिबंध हैं जो संपत्ति के मालिकों को शीध्र जनरल पॉवर अटॉर्नी के माध्यम से बिक्री में लगाने के लिए संकेत देते हैं। अधिकांश सरकारी आवास योजनाओं (डीडीए, म्हाडा, आदि) में जहां इकाइयों को पट्टे पर बांटा जाता है, वहां एक निर्दिष्ट अवधि होती है, जिसके पहले निवासी संपत्ति को किसी अन्य पार्टी को नहीं बेच सकता है। इस प्रक्रिया को दरकिनार करने के लिए, ऐसी इकाइयों को अक्सर जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है, इसे रियल एस्टेट में पैसे के लिए निवेश करने के माध्यम के रूप में भी देखा जाता था। कुछ मामलों में, एक परिवार के सदस्य जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति के अधिकार प्रदान करते हैं। कई मामलों में, अनुभवहीन होमबॉयर्स धोखाधड़ी के शिकार होते हैं और संकर्षण में शामिल अवैधता को समझने के बिना गुणों में निवेश करते हैं।

2011 का सुप्रीम कोर्ट का आदेश –

आदेश में कहा गया है कि पॉवर ऑफ अटॉर्नी किसी भी अधिकार, अचल संपत्ति या ब्याज के संबंध में स्थानांतरण का एक साधन नहीं है। शीर्ष अदालत ने नगर निकायों को इन दस्तावेजों के आधार पर पंजीकरण / उत्परिवर्तन संपत्तियों का पंजीकरण नहीं करने का निर्देश दिया है। हालांकि सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से किए गए वास्तविक लेनदेन वैध होंगे।

प्रभावित पार्टियों को उनके शीर्षक को पूरा करने के लिए कुछ भी चीज पंजीकृत कार्य करने से नहीं रोकती है। उक्त लेनदेन का उपयोग विशिष्ट प्रदर्शन प्राप्त करने या संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 53 ए के तहत कब्जे का बचाव करने के लिए भी किया जा सकता है।

आदेश के बाद, राज्यों ने जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से बेची गई संपत्तियों के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगा दिया। 2012 में ऐसी संपत्तियों के पंजीकरण पर एक कंबल प्रतिबंध लगाने के बाद, दिल्ली सरकार ने पंजीकृत मालिकों द्वारा पति / पत्नी, बेटों, बेटियों, भाइयों, बहनों और किसी अन्य रिश्तेदार या ट्रस्ट के व्यक्ति के पक्ष में पंजीकरण की अनुमति दी।

संक्षेप

यह कानून मानता है कि एक पॉवर ऑफ अटॉर्नी अचल संपत्ति में किसी भी अधिकार, शीर्षक या ब्याज के संबंध में हस्तांतरण का एक साधन नहीं है लेकिन जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से किए गए किसी भी वास्तविक लेनदेन को कानून के तहत वैध माना जाता है।

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