एक बिक्री विलेख की आवश्यकताएँ

Last Updated at: December 24, 2019
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एक बिक्री विलेख आपके आवास सौदे का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। यह वह दस्तावेज़ है जिसे आपको स्वामित्व के प्रमाण के रूप में प्रदान करने की आवश्यकता है। कई लोग इसे अन्य समान दस्तावेज़ों जैसे कि बिक्री समझौते या असाइनमेंट के लिए गलती करते हैं।

इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, बिक्री विलेख, या संवेहन विलेख वह है, जो बिक्री के समय तैयार किया जाता है। यह एक दस्तावेज़ है जो बिक्री को पूरा करता है। बिक्री विलेख के माध्यम से, विक्रेता खरीदार के लिए संपत्ति के स्वामित्व के अधिकारों को हस्तांतरित करता है। एक बार जब दस्तावेज़ का मसौदा तैयार किया जाता है और हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो मालिकाना हक पूरी तरह से सौदे में खरीदार को हस्तांतरित हो जाता है।

इसके अलावा, किसी भी लंबित बाधाएं, जैसे कि संपत्ति कर, पानी और बिजली के शुल्क और इतने पर, बिक्री विलेख स्वरूपित होने से पहले पूर्ण भुगतान किए जाने की आवश्यकता है। इसलिए, बिक्री विलेख में आमतौर पर बिक्री के तहत संपत्ति से संबंधित ऐसी सभी प्रासंगिक जानकारी शामिल होती है।

जैसा कि दस्तावेज़ बहुत महत्व रखता है, एक उच्च कुशल व्यक्ति को इसका मसौदा तैयार करने की आवश्यकता होगी, बजाय इसके कि कोई भी इसके बारे में थोड़ा ज्ञान रखता है कि यह क्या संकेत या संकेत देता है। यहाँ बताया गया है कि बिक्री विलेख को किस तरह से प्रारूपित किया जाना चाहिए, इसके लिए कानूनी रूप से बाध्य होना चाहिए और बिना किसी बाधा के संपत्तियों को स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

विक्रय विलेख को प्रारूपित करने के लिए विशेषज्ञ की आवश्यकता क्यों है?

एक बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करना एक समय कुशल ड्राफ्ट्समैन का काम था जो एक विलेख को अंतिम रूप देने के लिए अद्वितीय दस्तावेज़ों का मसौदा तैयार करने के लिए कानून में अपनी शिक्षा और विशेषज्ञता को लागू करते थे। उन दिनों, ड्राफ्ट्समैन और वकील हर डीड को अलग मानते थे (चूंकि कॉपी-पेस्ट का विकल्प था, ज़ाहिर है, उपलब्ध नहीं है) और परिस्थिति की मांगों के अनुसार इसका मसौदा तैयार करें।

यदि आप इस प्रकार, हाथ में लिखे पुराने दस्तावेज़ों को या उन टाइपराइंट को भी नोटिस करते हैं, तो बिक्री के दस्तावेज़ों में स्पष्टता और परिणाम है, इसलिए इसे पूरी तरह से और अपरिवर्तनीय रूप से कानून के लिए बाध्य करना।

यह कुशल निष्पादन अब ज्यादातर खो गया है, जिसमें बिक्री के कामों को घटिया टेम्पलेट का उपयोग करके और विक्रेता और खरीदारों के नाम को बदलकर किया जा रहा है।

हालांकि, हम में से बहुत से लोग यह नहीं समझते हैं कि बाध्यकारीऔर अनिवार्य नहीं हो सकता है या नहीं, दूसरे व्यक्ति के लिए ऐसा नहीं हो सकता है, और इस प्रकार, एक को ध्यान से बिक्री विलेख का अध्ययन करने की आवश्यकता है, इसकी जांच करें एक ही हस्ताक्षर करने से पहले, या अनुमोदन के लिए मसौदा तैयार करने से पहले, बिक्री के कामों में एक वकील या किसी विशेषज्ञ की मदद।

कानूनी सलाह लें

सेल डीड कंवेन्स डीड है

Term Conveyance ’शब्द दो जीवित व्यक्तियों या v इंटर-विवोके बीच संपत्ति के हस्तांतरण को दर्शाता है। बिक्री के लिए एक विलेख का निर्माण, इस प्रकार, संपत्ति अधिनियम, 1882 के हस्तांतरण और पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार किया जाता है और तैयार किया गया कोई भी अधिनियम अधिनियम द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करना चाहिए।

कन्वेक्शन डॉक्यूमेंट में बताया गया है कि प्रश्न के तहत अचल संपत्ति के संबंध में दोनों संपत्तियों पर क्या सहमति हुई है, और खरीदार को विक्रेता को क्या बस्तियों का भुगतान करने की आवश्यकता है। ऐसे विलेख पर हस्ताक्षर करने वाला कोई भी व्यक्ति, कानूनी रूप से अनुबंध के लिए बाध्य होगा, और किसी भी समय, विलेख पर निर्धारित शर्तों से पीछे हट सकता है।

इस प्रकार, विलेख में संबंधित व्यक्तियों के लिए आवश्यक है कि वे दस्तावेज़ की पूरी तरह से जांच करें, और यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी रूप से निपुण विशेषज्ञ को सौंपे कि यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ भी नहीं है कि वह सहमत है या नहीं। कई कानूनी शब्दावली ऐसी हैं जो केवल एक कानूनी विशेषज्ञ या उचित योग्यता वाले व्यक्ति के साथ न्याय करने में सक्षम होंगी और कुछ भी नोटिस में ला सकती हैं जो सही नहीं है।

एक बिक्री विलेख के तत्व

एक बिक्री विलेख में बिक्री से संबंधित सभी प्रासंगिक जानकारी होती है, और अचल संपत्ति की किसी भी बिक्री में सबसे वैध और महत्वपूर्ण दस्तावेज़ होता है।

सेल डीड को राज्य सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य के गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर प्रारूपित करने की आवश्यकता है। प्रत्येक राज्य में बिक्री कार्यों के प्रारूपण के लिए स्टैम्प पेपर का पूर्व निर्धारित मूल्य है।

विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक स्टांप पत्रों के अलावा, विलेख को वैध करने के लिए किसी भी बकाया राशि का भुगतान चालान, स्टैम्पिंग या किसी अन्य माध्यम से किया जा सकता है, जिसके माध्यम से राज्य सरकार मांग करती है।

आलेखन के समय बिक्री विलेख, निम्नलिखित विवरण होना चाहिए:

तैयार किए जाने वाले विलेख का प्रकार: संपत्ति या तो बेची जा सकती है, गिरवी रखी जा सकती है या लीज पर दी जा सकती है। आवश्यकता के आधार पर, ‘बिक्री विलेखनाम बिक्री का विलेखया गिरवी का गिरवीके रूप में ले जाएगा।

निष्पादित दलों का नाम और पता: पूर्ण नाम, पता और पार्टियों की उम्र और निवास का पता जैसे अन्य दस्तावेज़ की शुरुआत में निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है। कोई भी बिक्री विलेख तब तक मान्य नहीं है जब तक कि वह दोनों पक्षों के नामों को उनके संबंधित स्थानों पर नहीं ले जाता है – विक्रेता और खरीदार या पट्टेदार और पट्टेदार के रूप में।

संपत्ति का विवरण: बिक्री के तहत किसी भी अचल संपत्ति को पते के साथ वर्णित करने की आवश्यकता होगी, अगर यह एक घर, कमरों की संख्या और इतने पर है, और भूखंड क्षेत्र, निर्माण क्षेत्र, इसके लिए कोई जोड़, बालकनियों की संख्या, और कुछ भी है जो है प्रासंगिक प्रासंगिक को शामिल करने की आवश्यकता है।

बिक्री समझौता: यह एक दस्तावेज़ है जिसमें दोनों पक्ष बेचनेऔर खरीदनेके लिए सहमत होते हैं और इस बात का भी विस्तृत ब्यौरा देते हैं कि किस क्षतिपूर्ति का भुगतान किया जाना है, और किस तारीख को, किसी भी अग्रिम का भुगतान किया जाता है, और दोनों द्वारा सहमति और हस्ताक्षर किए जाते हैं। दलों। बिक्री का एक अनुबंध बिक्री विलेख को आगे बढ़ाता है, और एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ है, जैसा कि बिक्री ही विलेख है। भुगतान की विधि और तिथि का उल्लेख बाद की तारीख में किसी भी असहमति को रोकने के लिए किया जाना चाहिए।

वितरण और शीर्षक का पारित होना: दोनों पक्षों द्वारा विलेख की बिक्री पर हस्ताक्षर (दस्तावेज़ के प्रत्येक पृष्ठ पर) अपरिवर्तनीय रूप से संपत्ति के शीर्षक को खरीदार को हस्तांतरित करता है, और जब उन्होंने मुआवज़े का पालन किया है और इसका पूरा भुगतान किया है। अब कानूनी रूप से संपत्ति का कोई भी अधिकार ख़रीदार का होगा।

दस्तावेज़ का पंजीकरण: अचल संपत्ति का पंजीकरण पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार किया जाता है। पार्टियों (ख़रीदार और विक्रेता) को स्थानीय में सभी संबंधित दस्तावेजों (या उनके प्रतिनिधियों या अधिकृत एजेंटों) के साथ उपस्थित होने की आवश्यकता होती है। उप-पंजीयक का कार्यालय, बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर / अंगूठे का निशान, और सौदा बंद करने के लिए भी।

पंजीकरण का प्रमाण: पंजीकरण का प्रमाण / खरीदार के नाम के साथ पंजीकृत संपत्ति की प्रमाणित प्रति, भविष्य में संदर्भ के लिए कार्यालय से उपलब्ध होगी।

किसी भी कानूनी झंझट को रोकने के लिए हस्ताक्षर करने से पहले प्रत्येक और हर एक विवरण को एक विशेषज्ञ द्वारा पूरी तरह से विश्लेषण और जाँच करने की आवश्यकता होती है।

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