रेंटल एडवांस

Last Updated at: July 23, 2020
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रेंटल एडवांस

ज्यादातर लोग इस बात से सहमत हैं कि घर किराए पर लेना एक आसान काम नहीं है। यदि ठीक से संभाला नहीं गया है, तो यह वास्तव में सिरदर्द भी बन सकता है। घर किराए पर लेते समय कुछ मुख्य समस्याएं होती हैं, जैसे- एक नए किरायेदार की तलाश करना, किरायेदार द्वारा जगह खाली करने के लिए अस्वीकार करना, किराए के पैसे में देरी और समय पर रखरखाव लागत का भुगतान नहीं करना।

कई लोग आम राय से सहमत होंगे यह एक गंभीर सिरदर्द बन सकता है अगर उचित रूप से नियंत्रित नहीं किया जाता है।

प्रमुख समस्याओं में है – हर कुछ वर्षों में नए किरायेदारों की तलाश करना, किरायेदार द्वारा आपके स्थान को खराब या उसे खाली करने से इनकार करना, किराए के भुगतान में स्थगन, और समय पर रखरखाव शुल्क का भुगतान न करना शामिल है। हम कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर चर्चा करेंगे जो किराये का एडवांस लेते समय आपको ध्यान में रखना चाहिए। 

  • किराए की घोषणा

पहला कदम किराया राशि को सही ढंग से निर्धारित करना है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि इस तरह के प्रतिस्पर्धी बाजार में कोई भी बाजार दर से अधिक नहीं मांग सकता है। अतिरिक्त किराया पूछना संभावित किरायेदारों को बंद कर देगा। हालांकि, अगर घर दूसरों की तुलना में अच्छी तरह से बनाए रखा और सुसज्जित है, तो एक प्रीमियम चार्ज कर सकता है।

इसलिए, किराया तय करने वाले प्रमुख कारक पूंजी मूल्य, स्थान, प्रदान की गई सुविधाएं और मांग हैं।

  • मकान की मार्केटिंग

आज की आधुनिक दुनिया में अगर कोई अपना घर किराए पर दे रहा है तो विज्ञापन देने के बहुत सारे तरीके हैं। बस मकान मालिक को अपने घर का विवरण अपलोड करने की आवश्यकता है और, यदि संभव हो तो, आवास वेबसाइटों पर तस्वीरें और उन संभावित किरायेदारों से संपर्क करने की प्रतीक्षा करें। जो लोग टेकनोलॉजी-प्रेमी नहीं हैं, वे अपने घर के लिए मामूली शुल्क में अखबारों में विज्ञापन दे सकते हैं। हालांकि, पुरानी शैली और सबसे पसंदीदा तरीका एक दलाल से संपर्क करना है।

वास्तव में, ऑनलाइन पोर्टलों पर विज्ञापन ज्यादातर दलालों द्वारा ग्राहकों की ओर से रखे जाते हैं। इसके कई फायदे हैं। एक दलाल मकान मालिक के साथ-साथ किरायेदार दोनों को व्यक्तिगत सेवाएं देता है। ब्रोकर लीज एग्रीमेंट, किरायेदार के पुलिस वेरिफिकेशन आदि की तैयारी में मदद करके बहुत समय और प्रयास बचा सकते हैं।

  • भुगतान समझौते की तैयारी

रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज़ है जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पारस्परिक रूप से सहमत परिस्थितियों का पालन करने के लिए बाध्य करता है। दोनों के बीच उत्पन्न विवाद के मामले में यह सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है।

इसलिए, इस दस्तावेज़ को तैयार करने में अत्यधिक सावधानी बरती जानी चाहिए। यह निकट भविष्य में किसी भी विवाद से बचने के लिए निस्संदेह सभी नियम और शर्तें प्रदान करना चाहिए। इस लीज एग्रीमेंट को तैयार करने में कानूनी विशेषज्ञ की मदद लेने की कोशिश करनी चाहिए। किसी को संदर्भ जांच करने की कोशिश करनी चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात यह सुनिश्चित करें कि पुलिस वेरीफिकेशन किया जाए। यह सभी हितधारकों के सर्वोत्तम हित के लिए किया जाता है। ये कुछ महत्वपूर्ण बिंदु हैं जिन पर समझौते को अंतिम रूप देते समय विचार करना चाहिए।

  • आधार का रजिस्ट्रेशन

लीज एग्रीमेंट की तैयारी के बाद, अगली महत्वपूर्ण चीज जो लीज की जानी चाहिए, वह लीज को रजिस्टर्ड करना है। प्रत्येक लीज समझौते को अनिवार्य रूप से रजिस्टर्ड किया जाना चाहिए क्योंकि केवल उस मामले में इसे किसी भी मुकदमे के मामले में अदालत में सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। हालाँकि रजिस्ट्रेशन अधिनियम 1908  की धारा 17 के अनुसार, यह आवश्यक है कि समझौता तभी रजिस्टर्ड हो जब किराए की अवधि 11 महीने से अधिक हो और उससे कम न हो। पंजीकरण के लिए, स्टैम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा।

क़ानूनी सलाह लें

  • पुलिस वेरीफिकेशन

यह प्रक्रिया किरायेदार की पृष्ठभूमि की जांच करने में मदद करती है। पुलिस वेरीफिकेशन नहीं करना भारतीय दंड संहिता की धारा 188 के तहत दंडनीय अपराध है। इससे यह खतरा कम हो जाता है कि घर को आपराधिक पृष्ठभूमि वाले व्यक्ति को किराए पर नहीं दिया जा रहा है। इसके लिए, मकान मालिक को केवल सत्यापन फॉर्म भरना होगा और फिर किरायेदार के पहचान प्रमाण के साथ स्थानीय पुलिस स्टेशन में जमा करना होगा। राज्य पुलिस विभागों की वेबसाइटों पर फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध होंगे।

इनके अलावा, मकान मालिक को कभी-कभी परिसर में यह देखने के लिए जाना चाहिए कि क्या किरायेदार किसी भी नियम और कानून का उल्लंघन कर रहा है। यदि हाँ, तो मकान मालिक किरायेदार से घर खाली करने की माँग कर सकता है। यदि किरायेदार खाली करने के लिए अस्वीकार करता है, तो मकान मालिक उस प्राधिकरण से संपर्क कर सकता है जो किराए से संबंधित विवादों की सभी आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ देखरेख करता है।

मकान किराए पर लेते समय ध्यान रखने वाले प्रमुख बिंदु हैं: किराए की राशि को ठीक से तय करना, ऑनलाइन पोर्टल पर घर का विज्ञापन करना, किराए के समझौते को तैयार करना, अदालत में किराया दर्ज करना और पुलिस वेरिफिकेशन। इनके अलावा, मालिक को परिसर में कभी-कभी यह देखने के लिए जाना चाहिए कि किरायेदार ने किसी भी नियम और कानून का उल्लंघन किया है या नहीं।

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ज्यादातर लोग इस बात से सहमत हैं कि घर किराए पर लेना एक आसान काम नहीं है। यदि ठीक से संभाला नहीं गया है, तो यह वास्तव में सिरदर्द भी बन सकता है। घर किराए पर लेते समय कुछ मुख्य समस्याएं होती हैं, जैसे- एक नए किरायेदार की तलाश करना, किरायेदार द्वारा जगह खाली करने के लिए अस्वीकार करना, किराए के पैसे में देरी और समय पर रखरखाव लागत का भुगतान नहीं करना।

कई लोग आम राय से सहमत होंगे यह एक गंभीर सिरदर्द बन सकता है अगर उचित रूप से नियंत्रित नहीं किया जाता है।

प्रमुख समस्याओं में है – हर कुछ वर्षों में नए किरायेदारों की तलाश करना, किरायेदार द्वारा आपके स्थान को खराब या उसे खाली करने से इनकार करना, किराए के भुगतान में स्थगन, और समय पर रखरखाव शुल्क का भुगतान न करना शामिल है। हम कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर चर्चा करेंगे जो किराये का एडवांस लेते समय आपको ध्यान में रखना चाहिए। 

  • किराए की घोषणा

पहला कदम किराया राशि को सही ढंग से निर्धारित करना है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि इस तरह के प्रतिस्पर्धी बाजार में कोई भी बाजार दर से अधिक नहीं मांग सकता है। अतिरिक्त किराया पूछना संभावित किरायेदारों को बंद कर देगा। हालांकि, अगर घर दूसरों की तुलना में अच्छी तरह से बनाए रखा और सुसज्जित है, तो एक प्रीमियम चार्ज कर सकता है।

इसलिए, किराया तय करने वाले प्रमुख कारक पूंजी मूल्य, स्थान, प्रदान की गई सुविधाएं और मांग हैं।

  • मकान की मार्केटिंग

आज की आधुनिक दुनिया में अगर कोई अपना घर किराए पर दे रहा है तो विज्ञापन देने के बहुत सारे तरीके हैं। बस मकान मालिक को अपने घर का विवरण अपलोड करने की आवश्यकता है और, यदि संभव हो तो, आवास वेबसाइटों पर तस्वीरें और उन संभावित किरायेदारों से संपर्क करने की प्रतीक्षा करें। जो लोग टेकनोलॉजी-प्रेमी नहीं हैं, वे अपने घर के लिए मामूली शुल्क में अखबारों में विज्ञापन दे सकते हैं। हालांकि, पुरानी शैली और सबसे पसंदीदा तरीका एक दलाल से संपर्क करना है।

वास्तव में, ऑनलाइन पोर्टलों पर विज्ञापन ज्यादातर दलालों द्वारा ग्राहकों की ओर से रखे जाते हैं। इसके कई फायदे हैं। एक दलाल मकान मालिक के साथ-साथ किरायेदार दोनों को व्यक्तिगत सेवाएं देता है। ब्रोकर लीज एग्रीमेंट, किरायेदार के पुलिस वेरिफिकेशन आदि की तैयारी में मदद करके बहुत समय और प्रयास बचा सकते हैं।

  • भुगतान समझौते की तैयारी

रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज़ है जो मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पारस्परिक रूप से सहमत परिस्थितियों का पालन करने के लिए बाध्य करता है। दोनों के बीच उत्पन्न विवाद के मामले में यह सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है।

इसलिए, इस दस्तावेज़ को तैयार करने में अत्यधिक सावधानी बरती जानी चाहिए। यह निकट भविष्य में किसी भी विवाद से बचने के लिए निस्संदेह सभी नियम और शर्तें प्रदान करना चाहिए। इस लीज एग्रीमेंट को तैयार करने में कानूनी विशेषज्ञ की मदद लेने की कोशिश करनी चाहिए। किसी को संदर्भ जांच करने की कोशिश करनी चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात यह सुनिश्चित करें कि पुलिस वेरीफिकेशन किया जाए। यह सभी हितधारकों के सर्वोत्तम हित के लिए किया जाता है। ये कुछ महत्वपूर्ण बिंदु हैं जिन पर समझौते को अंतिम रूप देते समय विचार करना चाहिए।

  • आधार का रजिस्ट्रेशन

लीज एग्रीमेंट की तैयारी के बाद, अगली महत्वपूर्ण चीज जो लीज की जानी चाहिए, वह लीज को रजिस्टर्ड करना है। प्रत्येक लीज समझौते को अनिवार्य रूप से रजिस्टर्ड किया जाना चाहिए क्योंकि केवल उस मामले में इसे किसी भी मुकदमे के मामले में अदालत में सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। हालाँकि रजिस्ट्रेशन अधिनियम 1908  की धारा 17 के अनुसार, यह आवश्यक है कि समझौता तभी रजिस्टर्ड हो जब किराए की अवधि 11 महीने से अधिक हो और उससे कम न हो। पंजीकरण के लिए, स्टैम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा।

क़ानूनी सलाह लें

  • पुलिस वेरीफिकेशन

यह प्रक्रिया किरायेदार की पृष्ठभूमि की जांच करने में मदद करती है। पुलिस वेरीफिकेशन नहीं करना भारतीय दंड संहिता की धारा 188 के तहत दंडनीय अपराध है। इससे यह खतरा कम हो जाता है कि घर को आपराधिक पृष्ठभूमि वाले व्यक्ति को किराए पर नहीं दिया जा रहा है। इसके लिए, मकान मालिक को केवल सत्यापन फॉर्म भरना होगा और फिर किरायेदार के पहचान प्रमाण के साथ स्थानीय पुलिस स्टेशन में जमा करना होगा। राज्य पुलिस विभागों की वेबसाइटों पर फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध होंगे।

इनके अलावा, मकान मालिक को कभी-कभी परिसर में यह देखने के लिए जाना चाहिए कि क्या किरायेदार किसी भी नियम और कानून का उल्लंघन कर रहा है। यदि हाँ, तो मकान मालिक किरायेदार से घर खाली करने की माँग कर सकता है। यदि किरायेदार खाली करने के लिए अस्वीकार करता है, तो मकान मालिक उस प्राधिकरण से संपर्क कर सकता है जो किराए से संबंधित विवादों की सभी आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ देखरेख करता है।

मकान किराए पर लेते समय ध्यान रखने वाले प्रमुख बिंदु हैं: किराए की राशि को ठीक से तय करना, ऑनलाइन पोर्टल पर घर का विज्ञापन करना, किराए के समझौते को तैयार करना, अदालत में किराया दर्ज करना और पुलिस वेरिफिकेशन। इनके अलावा, मालिक को परिसर में कभी-कभी यह देखने के लिए जाना चाहिए कि किरायेदार ने किसी भी नियम और कानून का उल्लंघन किया है या नहीं।

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