लीज समझौता: यह क्या है व नियम और शर्तें

Last Updated at: November 04, 2019
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हम सभी को जीवन में एक या कई बार, कई कारणों से, एक मकान किराए पर देने के लिए, एक संपत्ति को किराए पर देने आदि के लिए एक पट्टा समझौता करना पड़ा है। हमेशा कहीं न कहीं एक प्रारूप उपलब्ध होता है, और हम इस तरह की प्रतियों पर अपना हाथ डालते हैं (क्योंकि शुक्र है, पट्टे के समझौते कॉपीराइट मुद्दों में नहीं आते हैं)।

हालाँकि, पट्टा समझौतों या विशेष अनुरोधों के लिए विशिष्ट जोड़ केवल उस पार्टी द्वारा भरे जाने की आवश्यकता है जो समझौते या उनके वकील कर रहे हैं, यह समझना दिलचस्पी का विषय हो सकता है कि पट्टे समझौते क्या हैं और इसे कैसे या क्यों करना है।

एक पट्टा समझौता, जैसा कि हम जानते हैं कि दो पक्षों (पट्टेदार और पट्टेदार) के बीच एक अनुबंध है, पट्टेदार वह है जो संपत्ति किराए पर / पट्टे पर दे रहा है, और पट्टेदार, मालिक), जिसमें, विशिष्ट शर्तों को किराए पर लेने का उल्लेख किया गया है या संपत्ति को पट्टे पर देना है। यह एक कानूनी समझौता है जो पट्टेदार को उस पर उल्लिखित कार्यकाल के लिए संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देता है, लेकिन उन्हें इसका अधिकार नहीं देता है।

लीज भी विशिष्टताओं, निर्देशों और शर्तों को वहन करती है, संपत्ति में उनके अधिभोग के कार्यकाल के दौरान पट्टेदार दोनों पक्षों द्वारा निर्धारित और स्वीकार किए जाते हैं।

इसलिए लीज एग्रीमेंट, दोनों पक्षों के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो इसे किराए पर दे रहा है और जो अपनी संपत्ति किराए पर दे रहा है। ऐसे कई मुद्दे हैं जिनमें पट्टेदार ने एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं और पट्टेदार ने संपत्ति का दुरुपयोग किया है या उसे कब्ज़ा दिया है।

इसी तरह, कोलकाता जैसे शहरों में, जहाँ कई पुराने घर उजाड़ दिए जा रहे हैं, वहाँ वर्षों से लंबित मामलों में एक साथ उन पट्टेदारों के खिलाफ मुकदमा चलाया जा रहा है जिन्होंने संपत्ति को खाली करने से इनकार कर दिया है। और, किराए में वृद्धि का भी एक मामला है या वृद्धि का प्रतिशत एक वर्ष के बाद या एक निश्चित अवधि के बाद पट्टेदार द्वारा उल्लिखित है।

इसलिए, उपरोक्त सभी मुद्दों के कारण, और बहुत कुछ जो हम हर दिन देखते हैं, यह समझना आवश्यक है कि अपनी संपत्ति को किराए पर देने / देने के दौरान आपके पट्टे समझौते में क्या जाने की आवश्यकता है। लीज एग्रीमेंट एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है, जो दोनों पक्षों द्वारा नोटरीकृत और हस्ताक्षरित है, और इस प्रकार, इसमें निर्देशों का पालन करना उनके लिए अनिवार्य बनाता है।

यह लेख एक पट्टा समझौतों में आवश्यक समावेशन और एक किराये और पट्टे समझौते के बीच अंतर को देखता है।

पट्टे के समझौते में शामिल किए जाने का विवरण:

लीज एग्रीमेंट कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है। इसलिए, चाहे उसकी लंबाई कितनी भी हो या उसमें कितने ही पृष्ठ हों, दोनों पक्षों को सहमत करने के लिए कुछ अनिवार्य विवरणों को शामिल करना आवश्यक है।

अपने पते के साथ दोनों पार्टियों का नाम

आइए हम यहां एक उदाहरण पर विचार करें। आप एक पट्टेदार के रूप में, एक ऐसी संपत्ति को दे रहे हैं जो आपके और आपकी पत्नी दोनों के नाम पर है। इसी तरह, पट्टेदार तीन व्यक्ति हैं जो इसे किराए पर लेने आए हैं।

जब आप एक समझौता कर रहे हों, तो आपके और आपके पति या पत्नी दोनों के नाम को अपने वर्तमान पते के साथ कमतर करना आवश्यक है। इसी तरह, हालांकि वे संपत्ति को किराए पर लेंगे, पट्टेदारों का एक मूल पता होगा। अपने मूल पते के साथ सभी तीन पट्टों के नाम शामिल करें।

लीज एग्रीमेंट में क्या होना चाहिए, इसलिए, प्रत्येक वयस्क सदस्य का नाम और पता है, जो किराए के आवास / लीज संपत्ति पर कब्जा कर रहा है। दस्तावेज़ को वैध बनाने के लिए उनके सभी हस्ताक्षर अनिवार्य रूप से आवश्यक हैं।

उनके सभी नामों (साथ ही आपके दोनों नामों) का समावेश तीनों व्यक्तियों को समान अधिकार देता है और यदि उनमें से कोई एक पट्टा समझौते में एक नियम को तोड़ता है, तो आपके पास अपने किरायेदारी को समाप्त करने के लिए कानूनी अधिकार होंगे।

नियम और शर्तें

जब आप किसी संपत्ति को पट्टे पर दे रहे हैं या किराए पर दे रहे हैं, तो इसमें शामिल होने के लिए कई शर्तें हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप ग्यारह महीने के लिए एक समझौता कर रहे हैं, तो किरायेदारी को समाप्त करने के लिए क्या या कैसे अंतरंगता बनाई जाएगी, और किस तिथि को किरायेदारी समाप्त हो जाएगी, यह एक विचार है।

यदि किरायेदार संपत्ति पर रहना जारी रखना चाहता है, तो उस इंटिमेशन को कैसे या कब किया जाना चाहिए, और क्या स्थितियां होंगी- क्या किराए में वृद्धि होगी, और यदि हां, तो वृद्धि का प्रतिशत क्या होगा?

यदि पट्टेदार ने पांच साल के लिए एक समझौता किया है, तो क्या किराया / पट्टे में अंतरिम वृद्धि होगी?

हर महीने किराए का भुगतान कैसे और कब किया जाएगा और भुगतान की विधि क्या होगी? लीज अवधि के लिए निर्धारित किराया राशि क्या है?

चाहे संपत्ति लेट या किराए पर हो। (पट्टे का काम कैसे होता है और किराये के समझौते कैसे किए जाते हैं, इसके बीच एक स्पष्ट अंतर है) 

व्यवसाय सीमा:

पट्टा समझौते में उन व्यक्तियों की संख्या निर्दिष्ट होनी चाहिए जो संपत्ति में रहेंगे। जैसा कि कई मामलों में देखा जाता है, भारत एक ऐसा देश है जहाँ मेहमानों के पास दैवीय शक्तियाँ हैं और वे जब तक चाहें रह सकते हैं। इसके परिणामस्वरूप संपत्ति उन व्यक्तियों के समूह के कब्जे में हो सकती है, जो कभी भी पट्टे के समझौते में नहीं आते हैं, और चूंकि वे मेहमान हैं, वे स्थायी सदस्य नहीं हैं। हालांकि, क्या होगा अगर वे एक समय में महीनों पर कब्जा करने जा रहे हैं, और किराये की संपत्ति का उपयोग करें?

हालांकि यह आपको एक कमतर के रूप में प्रभावित नहीं कर सकता है, समाज को इस पर आपत्ति हो सकती है, और आपके किराये के आवास का उपयोग बढ़ सकता है जिससे इसके पहनने और आंसू बढ़ सकते हैं। इसलिए, पट्टा समझौतों में अधिभोग सीमाओं का विस्तृत विवरण होना चाहिए।

यह विवरण आपको एक किरायेदार को खाली करने का कानूनी अधिकार देगा, जो किसी रिश्तेदार या दोस्त को लाया है और आपके अपार्टमेंट का एक हिस्सा ले सकता है।

संपत्ति और उसकी शर्तों के भीतर चल संपत्ति

बड़े शहरों में इतनी अधिक अस्थायी आबादी के साथ हर एक विवरण का ध्यान रखना असंभव हो जाता है जब इसे साल-दर-साल किराए पर लिया जा रहा है। हालांकि, यदि आप संपत्ति के अंदर चल संपत्ति को सुरक्षित करना चाहते हैं, जैसे कि छत के पंखे, फर्नीचर, वार्डरोब और इतने पर, सभी वस्तुओं की एक सूची बनाएं, और अपनी शर्तों को बताते हुए इसे पट्टे के समझौते में डालें और जुर्माना क्या होगा किसी क्षति के मामले में आरोपित किया गया। इस तरह भले ही आप पहनने के लिए कुछ दे सकें और उपयोग पर आंसू बहा सकते हैं, दस्तावेज़ में कोई बड़ी क्षति कानूनी रूप से कवर की जाएगी और आप पिछले किराए से उनके नुकसान / क्षति को पुनर्प्राप्त कर सकते हैं।

रखरखाव और मरम्मत

यह हमेशा संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के बारे में पट्टेदार और पट्टेदार के बीच विवाद की एक प्रमुख हड्डी है। एक किरायेदार, जो एक वर्ष के लिए संपत्ति में रहता है, पेंट की एक नई कोट लागू करना चाहता है, चल संपत्ति या एक अलमारी की मरम्मत कर सकता है, या बस नवीकरण से पहले या किरायेदारी के बीच में एक सामान्य रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है।

पट्टेदार के रूप में, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि रखरखाव के मुद्दों के बारे में शर्तें स्पष्ट हैं और पट्टेदार इसका ध्यान रखेगा। बदले में, इस तरह की संभावनाओं का सुझाव दिया जा सकता है और इस तरह के मुद्दों की तलाश करने के लिए एक मध्यम आधार पर सहमति व्यक्त की जा सकती है। लीज एग्रीमेंट में इन्हें लागू करने से दोनों पक्षों को बेहतर समझ हासिल करने में मदद मिल सकती है। 

किराया जमा करना

जबकि भारत में संपत्ति पर कब्जा करने से पहले सुरक्षा राशि जमा करना एक नियम है, इस तरह की जमा राशि या प्रतिशत विभिन्न राज्यों में अलग-अलग हैं। बैंगलोर या चेन्नई जैसे शहरों में, जहाँ बहुत अधिक तैरती हुई आबादी है, यह राशि दस से बारह महीने तक होती है।

यह मुंबई के मामले में बड़ा हो सकता है, जहां किराये की कीमतें काफी कम हैं। इसलिए, आपके क्षेत्र में जो भी स्थितियां हो सकती हैं, एक पट्टेदार और पट्टेदार इस पर एक समझौते पर आ सकते हैं, और इसे दस्तावेज़ में बता सकते हैं:

किरायेदार के अंत में पट्टेदार द्वारा इसे वापस करने के लिए क्या शर्तें हैं: चूंकि इसमें शामिल राशि काफी पर्याप्त है, इसलिए किरायेदारी के अंत में किसी भी परेशानी से बचने के लिए एक उचित समझौते पर पहुंचने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

विविध खंड

आपकी संपत्ति कहां है, और आपकी व्यक्तिगत स्थितियों के आधार पर कई अन्य खंड हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक सोसायटी के भीतर एक संपत्ति किराए पर ले रहे हैं, जिसमें एक क्लब हाउस और एक पूल है, तो आपको इसके उपयोग के लिए मालिक से एक हस्ताक्षरित समझौते की आवश्यकता हो सकती है। समाज अन्यथा विरोध कर सकता है, और आपसे अतिरिक्त शुल्क ले सकता है।

इसी तरह, कई लोग पालतू जानवरों या यहां तक ​​कि भोजन की वरीयताओं के विपरीत हैं। किरायेदारी की अवधि के दौरान, बाद में उत्पन्न होने वाली परेशानियों को समाप्त करने के लिए, उन्हें विविध खंड में उल्लेखित किया जा सकता है।

किसी भी अन्य शर्तों जैसे कि किरायेदारों के विघटनकारी व्यवहार या निर्मित शोर को पड़ोसियों के साथ झगड़ा से बचने के लिए कागज पर रखा जा सकता है।

यद्यपि उपर्युक्त सभी विवरण एक ही पट्टे के समझौते में हो सकते हैं या नहीं हो सकते हैं, उन्हें अपने दिमाग में रखना, जबकि समझौता करना उपयोगी साबित हो सकता है और कानूनी परेशानियों से बच सकता है।

उपर्युक्त सभी शर्तें पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के लिए लागू होती हैं। एक किरायेदार के रूप में, हालांकि, यह सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति को उसके कानूनी मालिक से ही किराए पर ले रहे हैं, न कि किसी तीसरे पक्ष को। भले ही आपने एक एजेंट के साथ शुरुआती औपचारिकताओं से निपटा हो, लेकिन यह आवश्यक है कि इसे वैध बनाने के लिए पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर के दौरान मालिक को शामिल किया जाए (या कानूनी रूप से अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता)।

पट्टे और किराए के समझौते के बीच अंतर:

लीज और रेंट एग्रीमेंट दोनों एक पट्टेदार और पट्टेदार के बीच होते हैं। हालाँकि, पट्टेदार अनुबंध तब किया जाता है जब पट्टेदार किसी संपत्ति का उपयोग एक निश्चित समयावधि के लिए करता है, और संविदात्मक समझौते में हस्ताक्षर करने के बाद पट्टेदार द्वारा एक बार भुगतान किया जाता है।

किराये के समझौतों के मामले में, अनुबंध में मासिक किराए का भुगतान किया जाना है, जिस तिथि पर उसे कब्जे के कार्यकाल के साथ-साथ करने की आवश्यकता है।

हालांकि, दोनों के बीच कोई बड़ा अंतर नहीं है, एक किराये का समझौता आमतौर पर एक महीने से महीने के आधार पर किया जाता है, और कार्यकाल को दी गई शर्तों के साथ बढ़ाया जा सकता है।

विस्तारित अवधि के लिए एक पट्टा समझौता किया जाता है, कभी-कभी पांच साल तक भी, और एक्सटेंशन के लिए एक नए समझौते की आवश्यकता होती है।

जब आप अधिभोग के अधिकारों या उक्त संपत्ति से संबंधित किसी अन्य मुद्दे पर अदालत में मुकदमा लड़ने की आवश्यकता होती है, तो दोनों कानूनी रूप से अधिकृत होते हैं और एक महान मूल्य रखते हैं।

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