एक कॉपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का गठन

Last Updated at: November 26, 2019
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आइये देखते हैं क्यों है कॉपरेटिव  हाउसिंग सोसाइटी जरूरी। कैसे होगा इसका घट्न?

सामान्य आवश्यकताओं जैसे कि जल कनेक्शन व सुरक्षा व्यस्थाओं और फ्लैट-मालिकों के सामान्य क्षेत्र रखरखाव जैसे हितों के लिए एक सहकारी समिति (कॉपरेटिव  हाउसिंग सोसाइटी )का होना जरूरी है| बिल्डर या फ्लैट-मालिक सहकारी हाउसिंग सोसायटी के लिए प्रचार कर सकते हैं। हाउसिंग सोसायटी के बिना, निवासियों को विभिन्न समस्याओं  का सामना करना पड़ेगा|

एक सहकारी समिति एक आवासीय भवन के लिए एकदम सही है क्योंकि फ्लैट-मालिकों की सामान्य आवश्यकताएं (पानी का कनेक्शन, चौकीदार आदि) और हित (सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव, जैसे छत और परिसर) हैं। यदि आपने एक नए भवन में एक फ्लैट खरीदा है, तो शायद यह सबसे अच्छा होगा यदि आप एक कॉपरेटिव  हाउसिंग सोसाइटी बनाने में रुचि लेते हैं। बिल्डर को भी समाज बनाने के लिए वैधानिक रूप से बाध्य किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम, 1963 के तहत, एक बिल्डर को 60% फ्लैट बेचने के चार महीने के भीतर एक समाज बनाना चाहिए।

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लेकिन आपको सोसायटी बनाने के लिए बिल्डर का इंतजार नहीं करना चाहिए। दिल्ली और महाराष्ट्र सहित कई राज्यों में, दस फ्लैट-मालिक एक कॉपरेटिव  हाउसिंग सोसाइटी को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त हैं। एक हाउसिंग सोसायटी के बिना एक इमारत आमतौर पर इंगित करती है कि सदस्यों के बीच विवाद या ब्याज की सामान्य कमी है। यदि आप ऐसी इमारत में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं जहां समाज का गठन नहीं हुआ है, तो पता करें कि समस्या क्या है।

यहां आपको एक हाउसिंग सोसायटी को रेजिस्ट्रशन करने की आवश्यकता है:

1) रेजिस्ट्रशन के लिए एक आवेदन जमा करें (दिल्ली के मामले में www.rcs.delhigivt.nic.in पर उपलब्ध प्रपत्र)।

2) आवेदन के साथ, आपको समाज को अपनाने के लिए (सहकारी देखें) सहकारी समितियों के प्रवर्तकों के नाम और व्यवसायों को प्रस्तुत करना होगा।

3) रेजिस्ट्रशन शुल्क का भुगतान करें। आंध्र प्रदेश में, यह राशि कुल अधिकृत शेयर पूंजी का 1% होगी, न्यूनतम 100 रुपये और अधिकतम 10,000 रुपये।

4) बैठक के मिनट्स जिसमें बाईलेव को अपनाया गया था।

प्रत्येक हाउसिंग सोसाइटी की एक शेयर पूंजी होती है जिसे फ्लैट के आकार की परवाह किए बिना समाज के निवासियों द्वारा समान रूप से भुगतान किया जाएगा। आवंटन के छह महीने के भीतर सदस्य को मुंबई के उपनियमों के अनुसार इस संबंध में एक शेयर प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहिए। इसके सामान्य निकाय के एक प्रस्ताव के द्वारा भी संशोधन किया जा सकता है। ऐसे सभी संशोधनों को रजिस्ट्रार द्वारा अनुमोदित किए जाने की आवश्यकता है। आंध्र प्रदेश में, हालांकि, अनुमोदन की आवश्यकता तभी होती है जब संशोधन सदस्यों के लिए रणनीतिक हित का हो।

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हाउसिंग सोसाइटी 

कॉपरेटिव  हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों की गतिविधियाँ, अनिद्रा, क्योंकि वे अन्य सदस्यों या स्वयं को प्रभावित करते हैं, नियमों के एक समूह द्वारा नियंत्रित होते हैं। ये नियम, या उपनियम जैसा कि उन्हें अक्सर कहा जाता है, को उस क्षेत्र में सहकारी अधिनियम या नियमों के अनुरूप होना चाहिए। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, यह दिल्ली सहकारी समितियाँ अधिनियम, 2003 और दिल्ली सहकारी समितियाँ नियम, 2007 है। एक समाज अपने स्वयं के उपनियन फ्रेम कर सकता है, इसलिए जब तक यह संबंधित के अनुमोदन के साथ अधिनियम का खंडन नहीं करता है, प्राधिकरण (रजिस्ट्रार, दिल्ली में सहकारी समितियां)।

ज्यादातर मामलों में हालांकि सोसायटी मॉडल बाईलेव्स का उपयोग करती है जो नियमों और अधिनियमों में हाउसिंग सोसाइटियों से संबंधित प्रावधानों के साथ प्रदान की जाती हैं। यह 2009 में मुंबई के लिए किया गया था। हालांकि, हाउसिंग सोसाइटियों से संबंधित कानून लचीला है। इसलिए मुंबई के किसी भी समाज के लिए नए उपनियमों को अपनाने की कोई अनिवार्यता नहीं है।

एक हाउसिंग सोसाइटी को रेजिस्टर करने की प्रक्रिया: प्रमोटर के नाम और व्यवसाय के साथ रजिस्टर करने के लिए आवेदन भरें और इसे रेजिस्ट्रार को दें, रेजिस्ट्रशन शुल्क का भुगतान करें और उपनियमों को मान लिया जाए। प्रत्येक घर में एक शेयर पूंजी होगी जिसे आवास समाज के सभी निवासियों द्वारा समान रूप से भुगतान किया जाना है। भवन के रखरखाव में हाऊसिंग सोसाइटी बहुत उपयोगी और आवश्यक है।

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