लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट कुछ अधिकारों को उत्पन्न करता है जो आपके और संपत्ति के मालिक पर दायित्व डालते हैं। एक अनुबंध के बिना यह तय करने के लिए कि इन अधिकारों में से एक का उल्लंघन होने पर क्या होता है, या दायित्व नहीं निभाया जाता है, समस्याएं सुनिश्चित होने की संभावना है। यदि आप इस प्रक्रिया से परिचित नहीं हैं, तो आपको एक वकील का भुगतान करना चाहिए। विवादों की एक श्रृंखला लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट से बुरी तरह से तैयार हो सकती है। अनुबंध को सभी प्रमुख मुद्दों को संबोधित करना चाहिए और विवाद के मामले में परिणाम क्या होंगे यह बताना चाहिए।

लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट में समान तत्व होते हैं, लेकिन जो महत्वपूर्ण है वह है शब्द। तो बस इसे सभी को देखने के लिए न देखें, इसके अर्थ को जांचने के लिए ध्यान से पढ़ें। इस अनुच्छेद से आपको इस संबंध में समझ आएगा।

नाम: हमेशा समझौते में उल्लिखित नामों की तलाश करें। लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारी के नाम, निश्चित रूप से उल्लेखित होने चाहिए। सुनिश्चित करें कि खुद को मालिक के रूप में पेश करने वाला व्यक्ति वास्तव में मालिक है। इसे जांचने का एक तरीका यह है कि जिस फ्लैट / मकान को आप किराए पर लेने जा रहे हैं, उसके खरीद समझौते को देखने के लिए कहें। यह भी सुनिश्चित करें कि समझौता किसी अन्य व्यक्ति या संस्था के साथ संबंध नहीं बनाता है।

पता: अचल संपत्ति के समझौतों में, पते को हमेशा विस्तृत तरीके से वर्णित किया जाता है। संपत्ति का पूरा पता, घर और आसपास के क्षेत्रों का विवरण होना आवश्यक है।

टर्म ऑफ एग्रीमेंट: टर्म लाइसेंस की अवधि होती है। यह आमतौर पर eleven महीने की होती है, लेकिन इसे पांच साल तक बढ़ाया भी जा सकता है, समय पर कोई प्रतिबंध नहीं है। इसमें लॉक-इन अवधि का उल्लेख भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, किरायेदार को दंडित किया जा सकता है – और कुछ, या सभी, अपनी जमा राशि को रोक देते हैं – समझौते को जल्द ही समाप्त करने के लिए (आमतौर पर छह महीने)। अदालत में लॉक-इन अवधि लागू नहीं होती है, लेकिन यदि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं जो लॉक-इन अवधि को निर्धारित करता है, तो आप इसका पालन करने के लिए बाध्य हैं।

मरम्मत: समझौते में स्पष्ट रूप से उस स्थिति का उल्लेख होना चाहिए जिसमें अपार्टमेंट होना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि मकान मालिक को तब और जब आवश्यक हो, घर की मरम्मत और मरम्मत करनी होती है। किराये के समझौते में संपत्ति के उचित रखरखाव के लिए एक खंड का उल्लेख होना चाहिए। किरायेदारों से आमतौर पर मामूली मरम्मत का ख्याल रखने की उम्मीद की जाती है, इसलिए संपत्ति को कब्जे में लेने से पहले आकार को देखना महत्वपूर्ण है। पता करें कि बिजली और पानी के कनेक्शन नल चालू करके और रोशनी पर स्विच करके काम करने की स्थिति में हैं या नहीं।

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परिवर्तन: किरायेदार संपत्ति में कोई बदलाव नहीं कर सकते हैं, दिशानिर्देश होना चाहिए कि क्या किया जा सकता है और क्या नहीं किया जा सकता है। आमतौर पर, संरचनात्मक परिवर्तन की अनुमति नहीं है। 11 महीने से अधिक या हर 11 महीने में नवीनीकृत होने वाले अनुबंध यह भी निर्दिष्ट कर सकते हैं कि फ्लैट को कितनी बार पेंट करने की आवश्यकता है।

भुगतान की विधि: कुछ मकान मालिक कुछ महीनों के बाद – या कभी-कभी पट्टे की अवधि तक चेक-पोस्ट पसंद करते हैं। समझौते में भुगतान की जाने वाली राशि का उल्लेख किया जाना चाहिए और भुगतान करने की तारीख भी लिखी होनी चाहिए। अधिमानतः, सभी भुगतान चेक द्वारा करें ताकि लेनदेन रिकॉर्ड और पारदर्शी हो। विवाद की स्थिति में, मालिक गैर-भुगतान या देर से भुगतान का आरोप नहीं लगा सकता। समझौते में किराए के भुगतान में देरी के मामले में देय दंड का भी उल्लेख होना चाहिए।

सुरक्षा जमा: हमेशा एक जमा राशि का भुगतान आमतौर पर दो महीने के किराए के लिए करना होता है। यह धनराशि मकान मालिक को किरायेदार को नुकसान पहुंचाने या नोटिस अवधि से पहले छोड़ने से रोकने के लिए सुरक्षा के रूप मे होती है। जहां तक संभव हो, इस राशि का भुगतान चेक से करें।

अपनी जमा राशि वापस करना जब आप बाहर जाना चाहते हैं, तो कुछ मालिक एक निश्चित राशि काट सकते हैं, इसलिए यह पता करें कि पैसे कितने और किन परिस्थितियों में काटे जा सकते हैं। मकान मालिक एक निश्चित संख्या या दिनों के भीतर सुरक्षा जमा को वापस करने के लिए भी बाध्य है। समझौते में इन दोनों बिंदुओं को भी निर्दिष्ट किया जा सकता है।

सूचना अवधि: यदि आप या मकान मालिक अनुबंध को समाप्त करने की इच्छा रखते हैं, तो नोटिस की अवधि, आमतौर पर एक महीने की होती है। हालाँकि, कुछ समझौते लंबी अवधि को निर्दिष्ट कर सकते हैं। हमेशा स्पष्ट रूप से उल्लिखित तिथि के साथ, लिखित सूचना में अपना नोटिस भेजें।

एस्केलेशन क्लॉज: आमतौर पर समझौते में एक क्लॉज होता है कि किराया सालाना ऊपर की ओर संशोधित किया जाएगा। 5% -10% की वृद्धि सामान्य है, लेकिन यह आपके शहर में प्रचलित बाजार दर पर भी निर्भर करता है।