स्टाम्प ड्यूटी की आवश्यकता वाले सभी समझौते क्या हैं?

Last Updated at: January 04, 2020
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भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के अनुसार, सभी लेनदेन को रिकॉर्ड करने और रखने के लिए स्टैंप ड्यूटी का भुगतान किया जाना चाहिए। इसलिए, सौदा बंद होने के लिए स्टैम्प ड्यूटी लगभग प्रमाण की तरह काम करती है और यह जगह ले ली गई है। यह एक कानूनी इकाई है जो विवादों के मामले में कानून के एक अदालत में सबूत के एक टुकड़े के रूप में मान्य है। भारतीय स्टाम्प अधिनियम के लिए सबसे हालिया संशोधन 2016 में ऋण कानून विधेयक 2016 की वसूली के रूप में आया था। यदि आप एक नई संपत्ति खरीद रहे हैं या एक संपत्ति बेच रहे हैं, तो स्टाम्प शुल्क निश्चित रूप से एक ऐसी चीज है जिसके बारे में आपको पता होना चाहिए। अगर आपको स्टांप ड्यूटी और उसके आवेदन के बारे में सभी कानूनी जानकारी नहीं है, तो चिंता न करें, क्योंकि इस अनुच्छेद के माध्यम से आपको वह सारी जानकारी प्राप्त हो जाएगी। आपको स्टैम्प ड्यूटी के बारे में जानने की जरूरत है और आपको इसे भुगतान करने की आवश्यकता है।

स्टैंप ड्यूटी क्या है?

कानून की नजर में भौतिक रूप से संपत्ति का हस्तांतरण वैध नहीं माना जाता है। ऐसी संपत्ति के लेन-देन को वैध बनाने के लिए खरीदार को स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा क्योंकि खरीद का प्रमाण हुआ है। इसलिए स्टांप ड्यूटी संपत्ति के लेन-देन के समय चुकाए गए सरकारी कर के रूप में है और यह हस्तांतरण प्रमाण पत्र को कानून की अदालत में अच्छा बनाता है।

यह शुल्क संपत्ति के मूल्य के एक फ़ंक्शन के रूप में गणना की जाती है और जो आमतौर पर कुल देय राशि का कुछ प्रतिशत होता है। जबकि स्टांप ड्यूटी की दर राज्य से अलग-अलग होती है, ड्यूटी के पीछे सामान्य अंतर्निहित सिद्धांत समान रहता है। स्टांप ड्यूटी एक कानूनी कर के रूप में काम करता है जिसे लेनदेन के पूरा होने के दौरान पूरा भुगतान किया जाना चाहिए। जबकि खरीदार आमतौर पर स्टांप शुल्क का भुगतान करता है। यह ऐसे मामले होते हैं, जब खरीदार और विक्रेता पहले हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार स्टांप शुल्क को विभाजित करने का निर्णय लेते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी कब देय है?

  • लेनदेन दस्तावेज़ निष्पादित करने से पहले
  • दस्तावेज़ के निष्पादन से एक दिन पहले
  • दस्तावेज़ के निष्पादन के एक दिन बाद या अगले कार्य दिवस पर, जो भी पहले हो

* निष्पादन के रूप में संदर्भित करता है जब खरीदार और विक्रेता उस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति या संपत्ति का हस्तांतरण होता है।”

स्टांप ड्यूटी के संबंध में याद करने के लिए अंक

  1.       जब भी समय पर स्टांप ड्यूटी का भुगतान किया जाता है, तो यह छह महीने के लिए वैध होता है।
  2.       जब भी विदेशी दस्तावेजों पर स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है, तो यह तीन महीने के लिए वैध होता है।
  3.       जब तक स्टांप शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक समझौता कानून की अदालत में मान्य नहीं होगा।
  4.       भारतीय दंड संहिता के अनुसार, आवश्यक स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करना एक आपराधिक अपराध है।
  5.       भुगतान में इस तरह की देरी व्यक्तिगत देय को कुल देय राशि के 2% से 200% तक का भारी जुर्माना देने के लिए उत्तरदायी बना सकती है।
  6.       स्टांप शुल्क क्रेता या खरीदार द्वारा बनाया जाना है न कि विक्रेता द्वारा।

जिन दस्तावेजों पर स्टांप ड्यूटी की आवश्यकता होती है

ये ऐसे दस्तावेज हैं जिन पर संघ या केंद्र सरकार स्टाम्प शुल्क लगाते हैं। इसके अलावा, संबंधित राज्य सरकारें कुछ दस्तावेजों पर कर भी लगा सकती हैं।

  •         एक्सचेंज बिल
  •         क्रेडिट पत्र
  •         लैडिंग बिल
  •         बीमा नीति
  •         शेयरों का हस्तांतरण
  •         प्रॉक्सी
  •         प्राप्तियां
  •         डिबेंचर
  •         वचन पत्र

कानूनी विशेषज्ञों से बात करें

जहां तक ​​स्टेट ड्यूटी का सवाल है, यह आम तौर पर एक राज्य से दूसरे राज्य में बदलती है। बहरहाल, एक सामान्य पैटर्न है जिसका पालन किया जाता है। उदाहरण के लिए, कर्नाटक राज्य सरकार द्वारा लगाए गए स्टांप शुल्क पर एक नज़र डालते हैं। ऊपर उल्लिखित दस्तावेजों के अलावा, कर्नाटक राज्य सरकार इस पर स्टाम्प शुल्क लगाती है:

  1.       शपथ पत्र
  2.       बंधक प्रमाण पत्र
  3.       दत्तक पत्र
  4.       विल डीड
  5.       पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
  6.       चल संपत्ति का निपटारा
  7.       अचल संपत्ति के बस्तियों
  8.       बांड
  9.       ऋण पर जारी प्रतिभूति
  10.   किराये की सहमति
  11.   लीज समझौते
  12.   पट्टे के आत्मसमर्पण के लिए दस्तावेज
  13.   सीमित देयता भागीदारी
  14.   संस्था के लेख
  15.   संपत्ति का निर्माण
  16.   वाहन

स्टांप ड्यूटी की मांग करने वाले व्यावसायिक अनुबंध

  • सीमित देयता भागीदारी (एलएलपी): एलएलपी अधिनियम, 2008 के अनुसार, एलएलपी को भौगोलिक स्थिति और पूंजी के योगदान के आधार पर निगमन या पंजीकरण के समय स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होता है।
  • एसोसिएशन के लेख: एओएएस और मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन, जो कंपनियों को शामिल करने के लिए आवश्यक हैं, को भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के अनुसार एक पूर्व शुल्क का भुगतान करना होगा।
  • साझेदारी समझौते: कोई भी साझेदारी समझौता जो साझेदारों की भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है और इसमें मुनाफे के विभाजन के संबंध में विवरण होता है, को INR 1000 के स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।
  • साझेदारी फर्म पंजीकरण: जबकि साझेदारी फर्म को पंजीकृत करना है या नहीं, साझेदारी अधिनियम, 1932 के अनुसार साझेदारों पर छोड़ दिया गया है।  यदि वे इसे करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें निर्धारित स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा।
  • शेयरों का हस्तांतरण: शेयरों या परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित कोई भी दस्तावेज विधिवत हस्ताक्षरित होने के लिए उपयुक्त अधिकारियों द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित और मुहर लगाया जाना चाहिए। शेयर प्रमाणपत्र भी स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए योग्य हैं।
  • डिबेंचर: स्टैम्प ड्यूटी तब लगाई जाती है जब डिबेंचर ट्रांसफर किए जाते हैं न कि जब वे जारी किए जाते हैं। इस तरह की ड्यूटी को विपणन योग्य प्रतिभूतियों का एक हिस्सा माना जाता है।
  • एक्सचेंज / प्रॉमिसरी नोट्स के बिल
  • ऋच पत्र
  • बांड
  • ऋण के लिए सुरक्षा प्रमाण पत्र

जिन दस्तावेजों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा

  1.       पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
  2.       विकास समझौता
  3.       एक डेवलपर को बिक्री का समझौता
  4.       लीज़ अग्रीमेंट
  5.       एक साल से भी कम समय के लिए लीज डीड
  6.       मौखिक विभाजन का ज्ञापन
  7.       पिछले लेनदेन की रिकॉर्डिंग

* कर्नाटक राज्य सरकार के कानूनों के अनुसार

स्टैंप ड्यूटी की गणना

  • इसकी गणना वर्तमान के बाजार मूल्य पर की जाती है
  • यह पंजीकरण दस्तावेज के अनुसार मूल्य पर आधारित है और लेनदेन मूल्य पर आधारित नहीं है
  • यह एक समझौते पर लगाया जाता है, न कि उस व्यक्ति पर, जो लेन-देन का एक हिस्सा है
  • स्टांप ड्यूटी रेकनर वैध दरें तय करता है जिस पर शुल्क लगाया जाना चाहिए। यह पुस्तक प्रतिवर्ष पहली जनवरी को प्रकाशित होती है।
  • स्टाम्प शुल्क की गणना करते समय जिन कारकों पर विचार किया जाता है:
  1.       संपत्ति की उम्र
  2.       मालिक का लिंग
  3.       संपत्ति का वर्गीकरण
  4.       लीज का वर्गीकरण
  5.       आवासीय / वाणिज्यिक परमिट
  6.       एकल या बहु-मंजिला इमारत
  7.       भौगोलिक वर्गीकरण

आमतौर पर स्टांप ड्यूटी की गणना उन दरों से की जाती है जो संबंधित राज्य के लिए लागू होती हैं। उदाहरण के लिए, यदि तमिलनाडु में कोई संपत्ति 12,00,000 है, तो खरीदार को 84,000 का स्टांप शुल्क चुकाना पड़ सकता है क्योंकि तमिलनाडु में यह दर 7% है। यह ऊपर वर्णित अन्य कारकों के आधार पर भी भिन्न है और नवीनतम अपडेट के लिए सरकारी वेबसाइटों की जांच करना महत्वपूर्ण है।

स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान

  1.       खरीदार को डीड निष्पादित करने के समय शुल्क का भुगतान करना होगा
  2.       राशि का भुगतान पूर्ण रूप से किया जाना चाहिए न कि किश्तों के रूप में
  3.       भुगतान के विभिन्न उपलब्ध तरीके हैं:
  • भौतिक कागज: क्रेता को अधिकृत व्यापारी से आवश्यक राशि का भौतिक स्टाम्प पेपर खरीदना होगा।
  • फ्रैंकिंग: फ्रैंकिंग को एक अधिकृत एजेंट की आवश्यकता होती है जो यह सुनिश्चित करे कि खरीदार ने आवश्यक शुल्क का भुगतान किया है। एक फ्रिंजिंग मशीन का उपयोग, दस्तावेज़ को एक चिपकने वाली मुहर के साथ फ्रैंक करने के लिए किया जाता है।
  • ई-स्टैंपिंग: स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड भारत में ई-स्टैंपिंग ऑपरेशंस को संभालती है। ई-स्टांपिंग कागजात बनाने से बचता है और यह एक आसान और सरल प्रक्रिया है जो भारत में तेजी से बढ़ रही है।

भारत भर में स्टाम्प शुल्क की दरें    

  • तमिलनाडु – 7%
  • कर्नाटक – 5.6%
  • तेलंगाना – 6%
  • आंध्र प्रदेश – 7.5%
  • बिहार – 8%
  • केरल – 8%
  • मध्य प्रदेश – 8.5%
  • पंजाब – 4-8%
  • असम – 4% (असम जैसे कुछ राज्य पुरुषों और महिलाओं के लिए अलग से शुल्क लेते हैं। जबकि पुरुषों के लिए यह 4% है, महिलाओं के लिए यह 5% है। यहां तक ​​कि दिल्ली और पुदुचेरी में महिलाओं पर अलग से शुल्क लगाया जाता है)।
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