वाणिज्यिक संपत्ति के लिए आवासीय संपत्ति का रूपांतरण

Last Updated at: Mar 27, 2020
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हाल ही के एक मामले में, मुंबई की डॉक्टर दीपिका खुराना किराये के फ्लैट में अपने एक कमरे को एक क्लिनिक में बदलना चाहती थीं। जब उसने मकान मालिक से सलाह ली, तो उसे बताया गया कि उसे किराए की अतिरिक्त राशि का भुगतान करने की आवश्यकता है क्योंकि वह वाणिज्यिक संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। जब उसने एक वकील से कानूनी सलाह ली, तो यह पुष्टि की गई कि व्यवसायिक उद्देश्य के लिए आवासीय संपत्ति का उपयोग करने पर मकान मालिक को वाणिज्यिक संपत्ति कर के रूप में एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

हर कोई वाणिज्यिक उद्देश्य के लिए आवासीय संपत्ति का उपयोग या किराए पर लेने के लिए स्वतंत्र है यदि आवास प्रबंधन नियम और ज़ोनिंग नियम इसकी अनुमति देते हैं। जब वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए आवासीय संपत्ति के रूपांतरण की बात आती है, तो विभिन्न राज्यों में विभिन्न प्रकार के नियम और कानून होते हैं। कुछ राज्यों में, डॉक्टर, वकील, चार्टर्ड अकाउंटेंट आदि को आवासीय संपत्ति के 30% क्षेत्र को वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए उपयोग करने की अनुमति है, जबकि कुछ राज्यों में इसकी अनुमति नहीं है।

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यदि राज्य आवासीय संपत्ति को वाणिज्यिक संपत्ति में बदलने की अनुमति दे रहा है, तो किसी को संपत्ति परिवर्तित करने से पहले आवास सोसायटी से मंजूरी मिलनी चाहिए। व्यवसाय के प्रकार के आधार पर, रूपांतरण के लिए स्थानीय नगर पालिका प्राधिकरण से अनुमोदन प्राप्त करना भी आवश्यक है। जब एक संपत्ति को एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में नामित किया जाता है, तो इसे हमेशा सभी प्रस्तावों के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में माना जाता है।

आवासीय संपत्ति को वाणिज्यिक संपत्ति में परिवर्तित करने से पहले तीन बातों को ध्यान में रखना आवश्यक है; 

    1. संबंधित नगरपालिका प्राधिकरण से एक दुकान और स्थापना लाइसेंस प्राप्त करें। आवेदन करने से पहले, उस तरह के व्यवसाय के बारे में सावधान रहें जो आवश्यक है और जिस क्षेत्र की आवश्यकता है।
    2. नागरिक निकाय द्वारा क्षेत्र और व्यावसायिक गतिविधि की प्रकृति के आधार पर, संपत्ति के आकार, बिजली की आपूर्ति, पानी, आदि पर वाणिज्यिक शुल्क लगाया जाएगा।
    3. यह ध्यान रखना आवश्यक है कि आवासीय क्षेत्र में आयोजित किए जाने वाले सभी व्यवसाय पर वाणिज्यिक करों के साथ शुल्क नहीं लिया जाता है। उदाहरण के लिए, जो लोग नृत्य, गायन, चित्रकला, योग सिखाते हैं या ट्यूशन क्लास देते हैं, वे किसी भी प्रकार के व्यावसायिक करों का भुगतान किए बिना अपना व्यवसाय करने के लिए स्वतंत्र हैं।

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भूमि के रूपांतरण के बिना आवासीय क्षेत्र में वाणिज्यिक गतिविधियों का संचालन करके सरकार के किसी भी नियम और कानून की अवहेलना करने पर हर राज्य में भिन्न कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं। हमेशा यह सुझाव दिया जाता है कि कानूनी सलाह लेना बेहतर है, उचित नियमों और विनियमों का पालन करें और फिर एक और कदम उठाएं। एक उचित रूपांतरण के बिना बढ़ते व्यवसाय का संचालन करने की कल्पना करें और फिर कई कानूनी समस्याओं का सामना करें जो कंपनी और मानसिक शांति को बर्बाद कर देंगे?

इसलिए, यह हमेशा सुझाव दिया जाता है कि आप सभी नियमों और विनियमों का पालन करें और बिना किसी जटिलता के एक खुशहाल व्यवसाय करें! सहायता के लिए support@vakilsearch.com पर हमें ईमेल करें